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北京土地市场继上周万柳地王之后,7月中旬掀起新一轮土地交易高潮,伟业我爱我家市场研究院整理官方数据发现,7月17日4宗挂牌土地顺利成交(详见表格),其中,两宗住宅用地成交出现明显溢价,而大兴区旧宫镇旧村改造二期A1地块以22亿元成交,溢价率高达45%。
土地市场形势转好,除了交易地块溢价率走高之外,过去被冷落的地块如今重新受到关注,伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,2011年12月22日出让的房山线长阳西站5号地,7月6日获得第一次报价,成为为数不多的“准流标”被重新激活的案例。
伟业我爱我家市场研究院院长分析认为,大兴旧宫区域二手房均价大多在18000-21000元之间,单就大兴区旧宫镇地块溢价率45%、楼面地价15818元/平方米,并不能说明房地产市场什么趋势;但是,将近期土地事件联系起来看,剔除海淀万柳地块不说,7月16日大兴区庞各庄镇地块溢价46%,被冷落半年的房山线长阳西站地块重新开始报价,北京土地市场重新回暖迹象明显。
针对未来土地市场,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,如今北京房地产市场正在经历关键时期,土地市场形势好转需要正确的引导。今年下半年住宅用地成交楼面地价均低于周边房价,与2009年多处“地王”楼面地价高于周边房价的局面有着天壤之别,因此,近期地块溢价成交并不会带动周边房价非理性上涨。
7月17日北京市土地成交情况统计
宗地名称起始价(万元)成交价(万元)溢价率规划建筑面积(平方米)规划用途受让单位
北京经济技术开发区路东区4400 4400 0.0% 29569 F3多功能用地北京星网卫通
G6F-4地块
大兴生物医药产业基地4920 4920 0.0% 80233工业用地瀚仁堂医药
0503-034-1工业用地
大兴区旧宫镇151680 220000 45.0% 138212住宅用地、商业中冶置业和
旧村改造二期A1地块北京第五建工联合体
平谷区平谷镇、王辛庄镇42840 48600 13.4% 328263住宅用地、商业九源富春
住宅/商业金融用地