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监管部门正密切监控,如果发现过热,不排除出台限制更为严厉的后续新政
自7月房地产开发贷信托发行重新开闸后,地产信托发行规模再度飙涨。上周该类产品以54亿融资规模、过半的占比重夺发行冠军。
然而,房地产信托兑付风险依然如“达摩克利斯之剑”,有接近监管部门内部人士对记者表示,房地产信托仍在密切监控之内,如果发现过热不排除会出台限制更为严厉的后续规定。而昨日中央政府门户网站披露,国务院7月下旬开始派出8个督查组分赴16个省份进行房地产市场督察。
有第三方财富管理机构昨日也表示,目前房地产市场处于挤压泡沫的过程,挑选房地产信托产品需对项目交易对手以及信托公司进行双重筛选。
银监会密切关注
此前,南都曾独家报道房地产开发贷信托7月重新开闸。进入7月,房地产信托发行显著回暖。据用益信托最新统计,上周发行的信托产品中房地产领域融资规模占比重回冠军位置,发行的11款产品共募集资金39.5亿元,占总发行规模的54.57%.
用益信托工作室首席分析师李旸表示,今年上半年,房地产信托募资规模701亿元,在全部新增信托中的规模仅占22%,低于工商企业类融资规模。然而,近几周的数据却表明房地产信托发行正逐步回暖。
一位接近监管部门的人士对记者表示,银监会一直密切关注房地产信托发行的风险,如果出现较高风险,不排除日后会出台限制过热风险等后续规定。上述人士称,房地产开发企业资金状况变化对房地产开发及关联行业贷款风险、房地产信托兑付风险会产生影响。
房地产信托面临转型
去年以来,房地产信托兑付风险一直如“达摩克利斯之剑”。今年也首次出现了到期信托未兑现的情况,仅3月底至4月,就有华业地产、天津中天、南京牡丹园置业3笔到期信托产品未完成兑付,最终分别以重组、股权转让和其他公司接盘的方式处理。
也有不少信托公司选择提前兑付信托的方式转嫁风险。尽管提前兑付保证了投资者的资金安全和回报,但其中蕴含的风险却值得关注。普益财富研究员范杰便指出,提前终止只是把信用风险和市场风险转化为再投资风险,并使之暴露。
“房地产行业目前处于半山腰,面临挤压泡沫的挑战,因此房地产信托的选择也需要谨慎。”诺亚财富的连凯对记者表示,在项目交易对手和信托公司的选择上,投资者都需要非常谨慎。“选择实力雄厚的房地产企业、风险偏好稳健的信托公司方可以规避行业调整所带来的信托产品风险。”连凯说。
用益信托工作室一位分析师也对记者表示,目前风险可能主要出现在小型房企身上。“因为大的企业仍然有腾挪的空间。”
不过连凯认为,在房地产行业仍面临政策考验的背景下,新的地产信托业态有可能将跑出,房地产基金或成为信托公司产品转型的一类重要品种。