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地处武汉市市区中环线和外环线之间的武汉经济技术开发区,位于市区西南角,自1993年经国务院批准为国际级经济技术开发区以来,该区已经发展成为以汽车制造业为主,电子电器、食品饮料、生物医药、造纸印刷、新材料、农业科技等多种产业共同发展的工业开发区。
由于该区有大量大型工业企业入驻,所以区域内生产生活配套系统较为完善。但因为该区域是生产基地,所以该区域的价格一直不高,同时特点明显:越靠近王家湾价格越高。由于限购政策和该地区的需求并不十分旺盛,所以价格从去年以来呈现下行趋势,库存压力也为武汉市第二大,累计库存比约1.69:1,远高于武汉平均水平,未来价格上还有一定下调空间。
而沌口区域的楼盘大多集中在三环线和外校附近,集中度高,竞争激烈。记者了解到,该地块有中恒云天嘎纳印象,现均价6500元/平方米,较去年下降了9.72%,目前在售76-143平米双湖景观楼王。人信太子湾二期在售91、95、112平米三房户型,折后均价6800元/平方米,相比之前8000元/平米左右的均价也少了一千多。此外,区域标志性楼盘金色港湾五期主推54平米一房,100平米两房,140平米三房户型,尾盘均价6500元/平米。
靠近江汉大学附近,目前仅有万科金域蓝湾在售,主推85平方米2房,149平方米4房,均价9450元/平方米。
在企业厂区地块,有海滨城花园和海天幸福小城等楼盘,均价在5000元/平方米左右,价格相对较低。
据了解,武汉经济开发区住宅的价格在限购前曾一度攀升,一方面万科、万达入驻,对区域房价起到了拉升作用,另一方面是由于之前区域内住宅用地较少,供应量较少。
但目前看来,区域库存量的高企并不是由于供应量的突飞猛进,而是需求不足,这从该区域的销售量就可看出端倪。据了解,由于该区域是重工业基地,普通工人较多,他们的支付能力有限,这是制约需求的极重要因素。企业职工相对稳定,很多购买需求已经有所消化。(黄妮娜)