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-本报记者赵春林长沙报道
作为政府部门引导市场理性发展的长沙楼市半年报,此时却在当地空前地引发质疑。
7月20日,2012长沙楼市半年报暨上半年长沙楼市排行榜发布。榜单发布的主管方是长沙市住建委,主办方为长沙市房产信息中心。根据半年报,上半年长沙市新建商品房累计网签591.01万平方米,同比减少40.37%。新建商品房出现了供销齐降的局面,且市内六区的供销比差距拉大至1.35,突破了1.2的警戒线。
楼市确实需要榜样的力量,从而为行业提供准确的价值参照。然而遗憾的是,这份令当地业界翘首以盼的楼市半年报,却因被指“暗箱操作”而遭到质疑。
疑为“暗箱操作”
长沙楼市排行榜活动自2007年首次举办以来,每半年一届,历经6年12届,此前一直被视为当地较具含金量的官方榜单之一。
在此次的半年排行榜榜单上,主办方共为62个项目发出了相应奖项,包括2012上半年长沙楼市批准预售十强楼盘、累计销售面积十强楼盘、销售率十强楼盘等11类。然而榜单一发布,却引发舆论一片哗然。
“在销售面积、销售率完全数据量化的榜单上,却出现了与市场销售现实明显不一致的情况。”长沙一位业内人士表示。
以上榜销售面积十强榜单的位于湘江大道的某楼盘为例,公开的网签数据显示,截至7月24日,该楼盘共售出商品房65套,按照其主力户型200~300平方米计算,该楼盘总销售面积不到2万平方米。
而销售主力多为大户型的长沙城南某项目,上半年通过网签销售了392套商品房,却无缘于此次销售面积十强榜单。
与此同时,根据商品房网签统计数据,长沙新峰地产研究院也发布了上半年长沙市内六区商品房销售面积前十位排名(不包括定向房)报告。从该报告可看出,长沙万科城[最新消息价格户型点评]、恒大[简介最新动态]城、卓越蔚蓝海岸、绿地中央广场、万科[简介最新动态]金域华府[最新消息价格户型点评]等不少大体量项目,上半年的商品房销售面积均在6万平方米以上,却无缘官方发布的长沙楼市排行榜销售面积十强榜单。
在销售率十强方面,榜单上的位于浏阳河大道的某楼盘,去年12月开盘,批准预售总套数为512套。公开的网签数据亦显示,截至7月24日,该楼盘共售出198套,销售率仅为38%。
当地业内人士指出,无论是较少的销售套数,还是较低的销售率,此次上榜的部分楼盘与没上榜的长沙市场上的销售较好楼盘相比,根本不在同一个层面上。
“官方的这份榜单,连我们这些一线的售楼人员都看不明白。其实上半年我们楼盘商品房的销售业绩比较好,基本上一开盘就售罄,网上签约面积也达到了7万多平方米,却因没参与榜单主办方的招商[简介最新动态],被排斥在了销售面积十强之外。”在长沙卓越蔚蓝海岸售楼部,一位售楼员如是说。
有业内人士认为,官方应以公正、严格的方式发布榜单,要用全面的、真实的数据说话,增加榜单的透明性,为社会大众还原市场真相,引导楼市理性地“稳增长”,而不应“暗箱操作”误导公众,损害着政府机构的公信力。
“排名不分先后”
面对质疑,长沙市房产信息中心相关负责人表示,此次长沙楼市半年报排行榜是依据各项目的外网实时网签数据,通过同质可比面积换算模型进行标准化换算的,以抵消住宅、非住宅、普通商品房和高档商品房的价格悬殊差异、营销成本差异。
“我们不能强迫任何人承认这类活动的权威性,因此发布的结果,可以说具有一定的独特性,与外网实时网签数据不一定完全一致。”该负责人说。
然而,明明是销售面积前10强的楼盘,为何在排行榜榜单上特别注明“排名不分先后”?长沙市房产信息中心相关负责人表示,其在统计分析处理基础数据和信息时,不仅去掉了非市场化楼盘如经济适用房、保障性安置房的因素,还去掉了有重大质量责任事故和违规销售行为被有关部门处罚的因素,之后再进行排序。
“正是因为考虑了众多的因素,所以我们发布的销售面积十强楼盘,并不是绝对的排名。”该负责人强调,此次榜单发布的仅仅是十强楼盘而已,只是指排序相对靠前、具有比较优势的楼盘。
既然以自身的网签优势,掌握着各楼盘一定时间段的实际销售数据,为何不直接以销售面积的具体数据进行排名?该负责人认为,详细数据涉及各个公司的商业秘密,其没有权力对外公开。
同时,该负责人表示,会虚心听取各方面意见,今后将尽可能地争取优化其统计分析模型,完善信息采集渠道。