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西夏区政府大楼目前正在被拆除
据@zhaoqibin微博爆料: 2005年启用的西夏区政府大楼目前正在被拆除。据闻,2012年该大楼及地皮买给了万达[简介最新动态],大楼一傍是正在施工的万达购物广场,这座高达15层的大楼虽已属万达资产。万达集团[简介最新动态]在西夏区投资建设西夏万达广场(项目招商[简介最新动态]信息),在金凤区投资建设万达五星级酒店,西夏万达广场在2014年8月左右建成投入使用,万达五星级酒店在2013年12月正式对外营业。两个项目总投资约70亿元。
据悉,2011年之后,随着调控的深入,银行信贷紧缩,整个行业资金面趋紧,万达也不能例外。为周转资金,万达一般将酒店、写字楼的装修等项目外包合作,有时出让部分项目股权或由其他企业垫资。和资产高增长同步,万达的负债水平也一贯高位,但是净利润增幅却远远跟不上资产的膨胀。
收益过低——成了万达无法掩饰的隐忧。实质资产规模不断扩张,资产收益率却在下降。
盘点万达集团“五部曲”
一、商业地产高歌猛进
从之前的不愠不火、到后来的火速升温、再到现在的风险预警。一年多来,商业地产市场经历了过山车般的起伏跌宕。然而,这似乎并不影响开发商投资商业地产的兴致,拿地、开工、开业、融资等动作不断。
转型做商业地产,在2010年至2011年期间,被纷纷践行。住宅用地遇冷之下,商业用地纷纷炒高。
究其原因,国内住宅开发企业纷纷转型试水,通过水平多元化进入商业地产领域,希望通过商业地产稳定的现金流,来对抗因住宅产品线单一而导致企业业绩的起伏。如万科、金地、绿地、龙湖和保利等企业。
一直在商业地产处于领跑地位的万达,不得不面对竞争对手的虎视眈眈。
二、高周转下的得与失
万达一直追求高周转,项目从拿地到上市很多时候都是短短几个月。
以万达广场(项目招商信息)在上海的发展为例,五角场万达2003年拿地,2005年开业;周浦万达2007年和2008年两次拿地,2009年开业;江桥万达2008年拿地,2010年开业。曾引以为傲的万达速度,近年被层出不穷的“故事”所牵绊。
自2009年启动大量项目以来,万达广场事故频发,其中包括2010年8月在沈阳致死11人的火灾事故、2011年8月在郑州发生的脚手架倒塌事故、以及不足半月后的上海宝山在建项目的垮塌事故。
2011年,万达计划在全国新增20个万达广场,后缩减为18个。如此速度,无出其右。
三、是举债扩张
和高增长同步,万达的负债水平也一贯高企,但是净利润增幅却远远跟不上资产的膨胀。
今年5月21日,万达斥资26亿美元收购美国第二大连锁影院公司AMC;6月5日,万达计划在俄罗斯投资30亿美元发展旅游业。
如此高调的海外大手笔的并购和投资,外界不禁再次疑问万达的钱从哪里来?
毕竟,截止2011年底,万达负债1825亿元,资产负债率仍高达89.9%。
这还不包括万达此前投资的文化、旅游、足球等耗资金事业。
四、传闻四伏
800多天时间内,万达在突飞猛进、四处狩猎的同时,也被遭遇危机所包围。其中一桩便是来自王健林“被调查”的传闻。
事件源于大连实德集团董事长徐明“失踪遭调查”的消息影响,同属大连的王牌企业万达集团也传出董事长王健林被调查,限制出境的消息。
此外,万达集团还深陷各种传言风波之中。包括今年3月初,网上有消息称,“大连万达集团因销售放缓导致资金链紧张,一些项目后续拿地、开发费已无法支付,而万达已暂停获取新商业综合体项目,并拟进行一些短平快住宅项目开发以弥补资金缺口。将裁员35%,降薪20%以应对危机。”
4月初,再一次有传言称,万达集团数位中高层一起聚吃“散伙饭”,引起对于集团发展前景的担忧。
五、“质量门”事件
四川绵阳市重点工程涪城万达广场在施工建设中,大量使用小钢厂生产的三无劣质钢材,给工程质量埋下隐患。举报人表示:绵阳涪城万达广场工程开发商是大连万达集团公司;该工程的全包、承建方是中国建筑第二工程局;该工程的钢筋供应商则是中国第九冶金建设公司(简称第九冶金)。
2011年4月15日,绵阳涪城万达广场举行了奠基仪式。据媒体报道,作为万达集团重要战略合作伙伴的中建二局,其副局长王礼杰在出席绵阳奠基时就承诺,要铸造精品,“质量重于泰山,高质量、高标准、高效率完成工程,向绵阳市民交满意答卷,将其建成标志性建筑。”
但举报人表示,“绵阳涪城万达广场工程中已使用的三分之一钢筋是第九冶金在金堂、广汉等小钢厂采购的不合格钢材。这些钢筋没有标明生产厂家和产品钢号,更没有产品合格证,均是深夜运输进入万达广场工地内。”
数字话万达
2012年7月16日,万达集团召开2012年上半年工作会议。据万达集团董事长王健林透露,在中国经济形势尤其是房地产行业较为困难的情况下,该集团仍然取得较好成绩,上半年集团收入562.1亿元,预计全年收入将达到1400亿元。尽管125%超额完成上半年计划,但与去年同期618.2亿元的入账相比,万达集团今年上半年业绩下降幅度约9%。与此同时,万达集团旗下连锁百货、万达酒店以及万达商业管理公司等收入增幅也明显低于去年同期水准。
万达广场介绍:
大连万达集团创立于1988年,已形成商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货、旅游度假五大产业,企业资产1400亿元,年销售额800亿元,年纳税95亿元。万达集团在全国开业33个万达广场、15家五星级酒店、600块电影银幕、26家连锁百货店、30家量贩KTV。计划到2012年,企业资产2000亿元,年销售额1200亿元,年纳税200亿元,成为世界级的企业。而大连万达集团股份有限公司的网页上,“诚信、创新、自律、和谐”的标语也在不停闪现。 (来自21CN)