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据经济之声《天下财经》报道,中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰点评热点财经新闻。
眼下还没到“金九银十”的传统旺季,北京二手房市场已经一片火热。根据北京住建委网站最新公布的网签数据统计显示,7月北京二手房住宅签约再创新高,达到了一万七千多套,同比涨幅达100%,创造18个月来新高,成交量逼近2010年的最高点。
陈云峰:我们业界一直认为,二手房实际是真实的需求,这里很少有投机性需求,投资性也非常少,所以二手房销售量大涨,证明北京作为首都这个区位优势明显的城市,它的刚性需求还是明显存在的。另外,北京大量年轻人结婚、生子,很多人要接父母过来,改善性需求同样比较强烈。经过两年多的宏观调控之后,这些刚性需求和改善性需求按捺不住了,二手房市场爆发,这种情况应该会持续下去。
全国来看,7月份百城住宅均价环比略有上涨,一些地方出现了恐慌性购房。国务院分别派出8个督察组赴16个省市了解楼市调控政策的落实情况。如果这次督察结果显示调控不力,有没有可能出台新的调控政策?
陈云峰:再出台大力度的新调控政策的可能性不大,因为国内经济有下行风险。我觉得这次督查主要针对限购政策不放松,预计房产税改革可能在酝酿中,但在当前背景下不可能出台力度更大的调控性政策。楼市是中国经济的代表,现在经济下行压力大,地方财政压力大,再出台严厉的限购政策,会让房地产带动的五六十个行业继续走向萧条,这是全社会不愿意看到的。所以我觉得,只会是微调,包括严格限购,但预计信贷政策会相对放松,支持小微企业的发展。