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公开数据显示,截至2012年7月30日,已经有卧龙地产、陆家嘴、莱茵置业、滨江集团、渝开发、重庆实业、嘉凯城和新城B股等8家房企发布了2012年上半年财务报表,电子城、华远地产和保利地产等3家房企也发布了2012年上半年业绩快报。在这11家房企中,6家为排名在前100名的上市房企。从这些房企披露的数据来看,上半年房企营业收入、利润和利润率出现明显的下滑,而库存增速则接近13%。
在11家房企中,6家房企的营业收入出现同比下滑。虽然整体总计出现增长,但是去除占比接近2/3的保利地产,其余10家房企的营业收入合计下滑16.36%。此外,利润下滑的幅度更为严重,11家房企合计取得利润为36.17亿元,环比下滑23.33%,去除保利地产,利润下滑幅度高达39.6%。而嘉凯城亏损则高达3.28亿元。还有就是主营业务利润率已经由去年同期的43.8%下降到目前的38.62%,下降了5.18个百分点。“有超过半数的房企营业收入和利润出现了同比下滑,这表明调控政策对房地产行业的影响仍在进一步加深。”专业人士研究认为,从营收下滑的房企来看,其利润下滑幅度更大。可以看出逆市下,房企的经营成本在迅速增长。另外,部分房企利润下滑主要是由于项目结算周期拉长,报告期内项目结算减少等因素。专业人士判断,从一年的行业平均结算周期估计,这种营收和利润下滑的趋势有可能在年内继续持续。
有资料显示,2012年上半年房企库存增速有所放缓。链家地产市场研究部根据8家披露年中财报的房企数据统计显示,其二季度末库存合计达到992亿元,与年初相比增长12.77%,但是这8家房企在2011年内的库存增加47.12%,表明了3月以来的市场回暖下,房企去库存效果显现。“房企在上半年以价换量的策略下,去库存效果明显,虽然半年内这8家房企库存增长仍接近13%。与去年相比,经营压力虽已有所缓解,但下半年形势并不一定乐观。”专业人士分析,目前调控政策仍有进一步从紧的可能,市场很难再回复到2009年、2010年的热度。房企仍应未雨绸缪,加快资金周转,快速出货,以加强抗风险能力。
“从目前披露的房企上半年经营情况来看,各项指标均不容乐观。再加上已经预告利润的房企,已经有近半数出现了亏损和利润下滑。”业内专家提醒,目前房地产行业整体依然处在营业收入和利润双降的周期中,而库存增加、利润率下降或成年内常态。
(刘畅)