文/郝莎莎

　　楼市持续盘整中，下半年开局之战已经全面打响，在刚刚过去的7月，刚需产品的上升势头开始放缓，顶级豪宅市场依旧稳中有升。据统计，上半年单价10万元/平方米以上的豪宅成交68套，同比增15套。截止7月30日，成交量达82套，而以大户型精装修住宅和公寓为主。

　　高端项目助力大户型成交增势

　　近期这类大户型房源成交量的大幅提升，带动住宅市场整体套均面积增大。CREIS中指数据显示，从商品住宅成交套均面积来看，今年二季度，上海套均面积达到121平方米/套，环比上涨4.9%，与去年同期相比上涨8.3%。其中6月单月，上海达到122平方米/套，并创出今年以来新高。

　　二季度120平方米(含)以上户型销量大幅反弹，市场份额提升明显。从上海120平方米(含)以上户型销售情况来看，近三个月来120平方米以上户型销量逐月增加，其中上海环比增加97%。从所占市场份额情况来看，上海二季度120平方米(含)以上户型销量占总量的47%，环比提高3个百分点。

　　CREIS中指分析人士指出，今年以来，受地方频繁微调、货币政策放松影响，住宅成交量持续上行，市场整体回暖迹象明显。由于政策支持自住合理需求，在首次置业需求持续释放带动成交量回升、观望情绪明显缓解后；二季度特别是5-6月，改善型需求也在积极入市。目前市场预期有所改变，再加上部分中高端项目促销优惠，改善型需求正逐渐释放，促进了近期中高端大户型项目成交的走热。在热点城市市场已有明显回升的情况下，货币政策在下半年仍可能继续微调，若此时针对改善需求的政策放松，将会促使成交量进一步反弹，助推价格上行。

　　市中心顶级公寓成热源

　　市中心顶级公寓仍是市场成交热点源头，中粮海景壹号[最新消息价格户型点评]、华润外滩九里、新鸿基凯旋门[最新消息价格户型点评]等热门顶级公寓战绩斐然。而最值得一提的是浦西外滩板块的华润外滩九里，7月推出的至尊保留单位热销4亿，引爆上海顶级豪宅市场成为焦点所在。同时，华润外滩九里8月将加推最后剩余的10余套188平方米至尊房源，这将是该项目最后的小面积现房，目前就已受到大量高端买家的电话咨询和现场参观。

　　此外，由于已有国酒茅台等实力品牌入驻，外滩九里的商铺也受到众多高端投资者的抢购。他们认为，作为外滩豪宅板块稀缺商铺，加上政府千亿投资外滩打造国际金融中心[最新消息价格户型点评]，国际知名品牌入驻，高端客户群体大量导入，财富商机无限。

　　华润外滩九里项目有关负责人还透露，未来项目销售的主力面积段将在300平方米以上。同时，外滩九里的最高端神秘产品系——亿万级外滩旗舰独栋商业也即将面市。此产品受到业内外的强烈关注，主要是因为该商业将定位于与外滩3号、外滩18号并驾齐名的顶级旗舰商业，并且由于租售模式不同，它将是外滩唯一可出售的顶级旗舰商业，届时上海将又增加一处经典商业地标。

　　地段与品牌也是关注重点

　　根据近期的成交用户数据分析，有着海外背景的实力买家是推动顶级豪宅成交量上涨的主要购买力。陆骑麟分析，如今楼市受限购限贷令等政策影响较深，这些客户购买心态较以往已发生了翻天覆地的变化。他们认为目前已到最佳入手时机，之前被压抑的高端需求集中释放。

　　地段和品牌是促使这类消费群坚定购买顶级豪宅的主要因素，内环内市中心稀缺地段、一线黄浦江景观资源，寸土寸金的黄金地[简介最新动态]段，交通便捷，配套成熟是这些实力买家的首选。的确，无论是地处外滩的华润外滩九里，还是地处陆家嘴的汤臣[简介最新动态]一品，上海几大知名顶级豪宅都地处市中心绝版地段。

　　而源自诸如中粮[简介最新动态]、华润、新鸿基等实力开发企业手笔的高端品质项目，这些名企长期运作高端项目的经验，项目本身在设计、规划、用材、细节等方面的顶级营造，都增添了这些实力买家的消费信心。