7月全市商品住宅成交面积为85.9万平方米，环比下跌15.9%，出现了明显的冲高回落态势，而成交均价为24609元/平方米，环比上涨2.2%，一举创下了历史新高。高端住宅项目已经成为当前楼市的成交主力，并且高端改善型需求的入市也带动这部分楼盘的热销。

　　相对于住宅成交下滑，本市商业地产市场近期表现活跃，据德佑市场中心监测数据显示：7月全市商铺成交面积为15.8万平米，环比上涨了58%；合计成交套数为765套，环比上涨了30.3%；均价为14170元/平米，环比下跌了16.7%。

　　其中开元地中海商业广场本月成交11套商铺，成交总面积为21552平米，位列成交榜单榜首，该楼盘在售的房源全部为熟铺销售，客源也主要来自租客以及老客户认购。本月成交的三套面积超过6000平米的大铺均是同日成交，成交单价也仅为8267元/平米，因此同一客户集中购买的可能性较大。另外位于金山新城板块的蓝色收获家园，本周也创下了14647平米的成交量，位于成交榜单第二位，不过成交均价也仅为2267元，并且也全部为一天内成交。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为：在住宅市场持续打压低迷的情况下，商业地产逐渐被各大投资者看好，尤其是一些地段、配套等相对成熟的旺铺；另一方面，部分中小开发商在资金链相对紧张的时候，出售部分原本持有的物业套现，已成为“断臂求生”的共识；不过值得注意的是，近期内环内商办类物业整幢或者整层出售的情况屡有发生，一些境外机构在满足投资者利益以及项目持有年限后，抛售手头物业。

　　当然在看到商业地产供应量以及成交量上涨的同时，也需重视高企的商业地产库存压力。(安小齐)