叶锦宇

　　温州炒房团，从2000年开始便活跃于北京、上海、杭州等全国多地炒房置业。他们所到之处，当地房价一路狂飙，广受社会各界关注。然而，近日却屡屡传出“温州炒房团可能全军覆没”的消息。8月13日，有消息指出，温州目前新建商品房比最高价时已下跌30%～40%，再加上过高比例融资的财务成本，温州炒房团即便现在把房子卖出去，也已资不抵债。而这个规模竟然达到八成之多。

　　是什么让这个十多年间叱咤全国房地产市场的组织如此“受伤”？笔者认为，温州炒房团从一开始就成为了“史上最严调控”限购政策的“箭靶”。限购使得炒房从法律手续上很难进行，特别是在以往获利较大的北上广地区。另一方面，限购以来房价难以再次“抬头”，甚至有下行的趋势，炒房的获利空间变小，炒房团也就开始退出。再者，去年温州发生的民间借贷危机，使得温州房价大幅下滑，融资比重过大，财务成本过高，炒房者在频繁交易中，所得利润比较有限。而在持续至今的房地产市场调控下，不少温州投资客资金惨被套牢，使得炒房团不得不萌生退意。

　　事实上，以前的楼市调控多为“雷声大雨点小”，不仅对温州炒房团无效，甚至更加刺激炒房客的市场投机行为。不少人在楼市价位最高时，依然不惜高价购入期房，结果深陷泥沼，套牢自己。但从中央调控不放松和地方限购政策不能停的趋势来看，温州炒房团显然只能自讨苦吃，在本轮调控中要全面撤退或成为必然。

　　业内人士普遍指出，对于饱受高房价折磨的普通民众来讲，温州炒房团的退出将是一条莫大的好消息。因为随着大量投机者被迫清盘离场，超出民众实际负担能力的高房价，也将因失去支撑而步入下行区间，逐步回归到合理价位。

　　不过，笔者认为，房价下半年能否走低仍将是谜。因为从市场环境角度来看，一来地方政府的土地财政情结依然很难挥去，他们对土地的依赖仍然严重。其次，房地产市场固有发展模式复杂，亟需理清供给管理和需求管理，要建立多层次的住房供给体系。从政策面的角度而言，中央与地方的博弈仍未消停，地方政府还屡屡意图“钻空子”松绑限购政策。不过，近日中央派出督查组对全国多个城市考察其楼市情况，同时有传言8月底会有新的调控细则出台，政府能否通过“出新招”使房地产市场回归理性，还要拭目以待。