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一方面,众多房企重兵挥师商业地产开发,个人投资者也抱有极高的热情;另一方面,一些二、三线城市投资巨大的商业地产项目,已出现招商难题,甚至陆续推迟开业。
未来,商业地产将如何发展,今天的投资热是否会成为明天的泡沫?
个人投资成热潮
位于北京市大兴区的嘉悦广场项目是最近销售不错的商业地产项目。
“嘉悦广场自7月拿到销售许可证后,销售一直非常火爆。”该项目销售员告诉《中国建设报·中国住房》记者,“项目开盘当日即售罄,来了700组客户,但仅有400套房源。”
记者在北京市住房和城乡建设委员会网站查询得知,该项目为办公立项,一期共两栋楼,房源建筑面积为50~90平方米,共515套,现已售出462套,均价为每平方米19541元。
随后,该项目负责人表示,嘉悦广场一期已不再销售,二期尚未取得预销售许可证,处于蓄客阶段。“8月底便可取得3号楼预销售许可证,均价大约为每平方米2.3万~2.4万元,此前的优惠政策将取消。”
据记者了解,虽然该项目地处南城CDD(中央设计区)产业园区,购房者多以中小公司为主,但在一期开盘时,仍不乏个人投资者出现。实际上,不少投资者看重的,是宜家入驻对该地区的带动作用。据悉,位于该区域、建筑面积达60万平方米的宜家亚洲旗舰店与英特宜家购物中心将分别于2013年及2014年竣工,其对周边商业地产的带动作用不言而喻。
一位投资者就曾告诉记者,购买嘉悦广场项目主要出于三点考虑,“第一,该项目毗邻宜家亚洲旗舰店,升值空间较大;第二,住宅受调控影响较大,而商业地产不需要‘限购’;第三,由于面积小、总价低,个人投资可以承受。”
事实上,商业地产热绝非仅仅体现在嘉悦广场一个项目上。受益于房地产市场的回暖,不少以个人为单位的投资群体开始关注商业地产。位于北京亦庄的一家21世纪不动产门店销售人员告诉记者,近期,该区域部分店铺租金已上涨8元。以一间100平方米的店面来计算,意味着年租金上涨近30万元。
仲量联行日前发布的报告同样显示,全球房地产投资市场交易活动在第二季度呈现增长态势,交易额达1080亿美元,较第一季度的870亿美元增长24%。其中,第二季度中国商业地产直接投资额出现反弹,较上季度大幅上涨55%。
另据了解,第一季度,高达60%的商业房地产购买来自于业主自用;而在第二季度,这一比例降为19%。分析认为,由于世界整体经济环境的不确定性,房地产投资市场仍将出现波动,但随着中国经济下半年预期出现回暖,或将有利于房地产投资。