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旅游地产的激烈竞争
8月14日,受惠州高尔夫球场项目涉嫌违建消息影响,雅居乐地产[简介最新动态]于盘中跳水,跌近2%。
对于一直将旅游地产作为主要发展方向的雅居乐[简介最新动态]而言,一直打着政策的擦边球。此前,海南清水湾违建事件对于雅居乐打击非常大。
今年7月,雅居乐清水湾以29.38亿元成交金额、10.4万平方米的销售面积再次夺得海南上半年销售之冠。但值得注意的是,其成交总额已从2011年上半年的60.94亿元缩水至29.38亿元,降幅超过50%。
有观点认为,清水湾销量下降的根本原因远不只是政策的冲击,而是其对客户的吸引力正在下降。
据悉,受到政策影响,清水湾的客户群体变得越来越狭窄,更为严峻的是,这些客源还可能遭受新崛起项目的分流。有消息显示,雅居乐在广州的老同行碧桂园[简介最新动态]、恒大地产正试图加大在海南岛的投资,规模超越清水湾的大盘很可能在未来出现。而内地如广东沿海、青岛等滨海旅游地产开发热潮和巨大货量,也在无形当中增加了清水湾的销售压力。
这次雅居乐惠州项目的出事,无疑给了竞争对手一个机会。记者了解到,目前在广东惠州地区,沿着巽寮湾海岸线由西往东,分布金融街巽寮湾、碧桂园十里银滩、合正东部湾、莱蒙国际项目、富茂威尼斯湾、中航项目、中信项目、万科双月湾等多个超大体量项目,总建设规模超过5000万平方米。
随着政策对于住宅的调控,不少房企纷纷启动旅游地产计划。如万达集团(廊坊万达广场[最新消息价格户型点评]) 、中坤集团等房企大鳄亦砸下巨资,纷纷向旅游地产进军。据统计,在房企百强中,已有近1/3拥有了旅游地产项目;而今年一季度,全国旅游地产投资上亿元的签约项目就有近70个,总规模逾2600亿元,今年全年预计实现投资总额将超过万亿元。
一位惠州的开发商向记者表示,惠州区域聚集的大量项目,基本上全是针对投资客户,项目出事后对销售一定会产生影响。