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调查:“学区房”缘何久热不衰?
学区房,是指公办学校学区内的房子。一般来说,公办学校入学原则是“就近入学”,因此学区的划分以学校附近的几条路为界限,路围成的区域就是学校的学区。
专家表示,学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象,家长为了给孩子营造一个良好的学习环境,接受良好的教育,不惜重金买下学校周边的房子,为的就是让孩子能够就读于家长心目中的好学校,这是中国“望子成龙望女成凤”观念的集中体现。当然还有一种情况是家长为了让孩子能够在学校周边上学,不用将大把的时间花费在路上而为了方便节省时间选购的学区房,这样也有利于家长管理孩子的生活和学习,孩子也可以提高学习的效率。这种抢购学区房的现象在大城市显得尤为突出。
调查结果表明,在许多大中城市,学区房往往成为一些房地产商的最佳促销手段,好的学区房普遍高出其他房源的20%,尽管价格不菲,但却广受关注。尤其近年来,各大城市学区房上涨势头凶猛,在南京,学区房的价格是10年前的3倍还多。在天津五大道,一间30平方米一居室的二手房,竟然卖到了100多万元一套,原因就是在他的旁边有一所知名的小学,所以这栋楼的整体均价都要比其他地方的二手房源及新建楼盘贵很多。在北京海淀区有两栋楼房相距不到20米的二手房,建设年代、建筑结构和地理位置几乎没有差异,可是他们的均价却差了近1万元。为什么?因为他们之中有一个是学区房,就是说顾客买了价钱高的房子,他的孩子的户口就可以落在那个重点学校的片内,就可以上重点学校。如果买了非学区房,那么他的孩子只能上一般学校。所以许多家长不惜自己作出牺牲,要么放弃大房子选择小房子,放弃新房子选择旧房子;要么宁可自己上班绕远路,也要孩子上学方便。
据了解,目前本市在小学入学政策上,也基本采取的是就近免试入学政策,因此,对于哪条街道哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校,都有明确的划分。而重点小学划片内的房子,便成了房产市场上热炒的一个概念。记者近期进行的一项随机调查显示,在家长中,有8成以上的人群希望把自己的孩子送入最理想的学校就读。如此高的比例是造成学区房成为一个“接力棒”,只赚不赔的主要原因,家长买学区房纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资格,房子大小无所谓,环境差点也能接受。一旦孩子毕业之后,他们就会把房子卖掉,而且这些年楼市总体是上涨趋势,升值空间较大,所以也能小赚一笔,买学区房的家长大多都是这种想法。不过,某重点小学的招生负责人向记者透露,“学区房并非万能的,由于近年来对许多学校提出了新的相关政策,比如要在此地落户几年之后才能入学,所以,即使上百万元的付出,家长们在买入学区房后也可能难以如愿以偿地把孩子送进希望中的学校。”
实例:消费者为何钟情“学区房”?
只为落户入学。“现在基本在孩子一出生就要规划日后上学的问题,从幼儿园到高中,都要选择重点学校,虽然跟升学并无多大关联,小升初政策的变化使得重点小学与普通小学在升学选拔的基础上是平等的,但是对于家长来讲,相信名校在师资培养,学习环境等方面还是有所区别的,因而我们在购房方面,最多的考虑还是以孩子上学为主,重点学区、上学路上要花费多少时间都是要考虑的。”这是大多数望子成龙家长的心愿。
家住河东区中山门的张先生眼下就正在为儿子上学的问题发愁。“我儿子今年6岁了,明年就要上学了,可我家住在河东区,为了能让孩子在和平区重点小学上学,从孩子上幼儿园起我就开始关注学区房。之前在网上关注过和平区的学校和周边房价,总的一个感觉是学区房房源很少,并且价格很高。今年春天,购买学区房的事在家里被正式提上日程,此时考察的重点仍是和平区,老婆的工作地点在和平区,为了上学及上班的方便,我们主要关注了岳阳道小学和昆明路小学。”张先生的爱人说道:“自从有了孩子以后,我们自己省吃俭用,但是对孩子教育的投资,我们向来都很大方,就这么一个孩子,不给他花给谁花啊!上重点学校,孩子以后的综合素质也会高很多,而且拥有强大的师资力量以及完善的配套设施。虽然学区房房价不菲,但我们家长都是望子成龙啊!我去年就计划买和平的岳阳道小学学区房了,孩子明年就上小学了,可是现在和平的学区房都4万多了,实在不行,就看看河西和南开了,但肯定还是要买的。”
方便就近上学。除了以落户入学为主要诉求的“学区房”外,如果把这一概念拓宽一步讲,为了节省子女在就学路程上所花费的时间、方便孩子上下学而进行的房产置业一般也是家长购买学区房的另一动机与初衷。
在天津,由于和平区是中心商业区,所以房价较高,许多家庭都选择在其他城区选购自己的心仪的房产。但是由于和平区教育条件优越,明显优于其他五区,家长们又不想让好不容易才去和平区上学的孩子整日把时间折腾在路途上。所以许多有条件的家庭又在和平区购置了一套小户型的房子,这样从家到学校即使再堵车,30分钟之内肯定能赶到。家住河北区的林先生就是属于这种家庭,他的孩子在今年参加中考之后考上了和平区的一所名校,他表示:“我儿子考上名校之后我很欣慰,可是我家住在河北区,我计算了下,从家骑车到学校至少需要1个小时,可是高中孩子学习压力大时间宝贵,总不能每天把时间浪费在路上吧,而且高中面临考大学,这可是孩子最重要的转折点啊。”所以林先生权衡再三,决定在儿子学校周边选购了一套小户型的房子,方便儿子上学,“以后工作日全家住在和平,休息日再搬回河北,即使我们离单位远点也没关系。”林先生说,儿子以后每天上学只需步行10多分钟就可到达学校。由于身处“限购令”时代,林先生也为此担忧过,因为如果再买一套房子就是他家第二套房子了,一只脚已经踏在了红线上对于以后的房产投资也算是带上了一个枷锁,可是一想到孩子的未来,林先生这样告诉记者:“还是孩子未来比较重要,再说这套房子也算投资,三年之后我家不需要了,就可以出手卖掉,既为了儿子就近上学也算是一种变相投资,两全其美。”
除了买房就近上学者,还有大部分人无法承担购房压力,为了孩子而选择了租房上学。现家住西青的井先生就是这种情况,井先生祖籍是河南,在一家国营企业上班,去年由于工作调动,单位把他调到了天津的分公司,借此机会他也把自己的家人带到了天津,其中就包括他正在上高二的儿子。“当初在天津买房子确实挺困难的,房价很高,最后我还是在西青区买了一套比较中意的房子。”房子敲定之后,井先生便开始为儿子寻找一所高水平的学校就读高中的最后一年,在几经周折后,学校也尘埃落定了,选定了南开区的一所市重点,可是随之而来的是孩子怎么上学的问题,从家里到学校坐车需要1个多小时的时间,骑车的时间就更长了,所以井先生决定在学校周边的居民区租一套房子。“南开区的房价相对低一些,但由于是学区房租个一居室的住房每个月也得要1000元,不过相比于买房,租房是显得很合适的,孩子当时马上面临考大学,早出晚归,如果不租房的话,每天孩子的睡眠时间就少的可怜,那么学习效率也就下降了。”在谈及这些的时候,井先生显得很有门道。最终在今年的高考中,他的儿子以优异的成绩考入长春师范大学。这个成绩显然是与井先生的就近租房的理念是分不开的。
市场:“学区房”位置不同价格涨幅不一
由于学区房房源一直比较稀缺,市场需求量每年都在增长,目前的学区房市场实际上处于一种“有价无房”或“高价少房”的局面。很多家长希望自己的孩子赢在起跑线上,不惜砸重金在教育质量好的小学学区购置房产居住,以方便自己照顾孩子的生活和学习,并希望以此提高小孩的学习效率。然而,小升初的免试政策在天津市部分地区其实已经试行了一段时间,但从今年开始则是在全市推行,加上优质校的推荐比例又是与人数挂钩,并不以学校品牌为依据,那么,今年的学区房的购买程度又是什么情况呢?近日,蓝地产记者走访了多家机构,了解市内六区学区房的具体情况。
和平区:自春节过后,家中有适龄入学孩子的家长便开始忙碌起来。记者从多家中介了解到,近期前来咨询二手房的家长明显见多,其中多数人都看重了房子所在区片的教育资源,特别是和平区重点小学学区片内的房源最受追捧,而部分位置较好的学区房价格也跟着水涨船高。和平区重点学校较多,其底蕴深厚不说,还拥有全市最领先的教育资源,所以和平区的学区房价格一直是名列前茅,目前价格最低为18000元/平方米,根据楼层、房龄、朝向、内部装修、产权等关系进一步涨价。
南开区:链家地产广泰园B组店经理史立祥表示每年学区房成交火热的月份出现在5月到8月,而今年从店面接待上来看,1月至今,学区的店面接待量与去年同期相比要下降4到5成,史经理分析,可能是受今年小升初政策变动的影响,普通小学与重点小学毕业后升入重点中学的机会相对相等,而且店面区域属于高端住宅区,政策的频繁变动使的购房者观望大于出手。
河西区:链家地产解放南路B组店经理吴双表示,解放南路属于重点学区的交集地带,临近台湾路小学、闽侯路小学、上海道小学和二师附小、海河中学、二十中学等。因而在租赁总成交占比中,因孩子上学陪读的租客占至5成道6成,一般选择租住两室,每月租金在2400到2500元之间。买卖成交中,4月到9月为学区房成交较为活跃的月份,而且截止到7月份,今年和去年同期相比,成交均价大体相同,在15000元左右,个别房源价格有上涨,但都控制在5%期间内,总体来讲,区域房源基本没有大的涨跌变动。链家地产永安道二店D组店经理桑帅新表示,今年店内学区房成交量与去年同期相比上涨3成左右,成交时间大多在5月到8月,5月底小学开始陆续招生,因而进入5月之后,学校学区的基本情况基本可以确定,家长会为了孩子上学提前办理,而不一定是今年应届入学的家庭购买。
河东区:链家地产华龙道A组店经理刘志强表示,门店临近河东第二实验小学和天津七中,购买学区房的人群大多选择小户型,面积在70到100平方米的小两室最受欢迎。刘经理介绍,小户型总房值较低,较符合工薪阶层购房的心理预期。
河北区:链家地产金纬路A组店经理孙辉说“从最近成交来看,改善需求明显增多,而学区为改善需求的主导因素,因附近小区属于河北区实验小学,昆一小学的学区,小区环境较为优雅,居民素质较高,附近小区成交量都呈现上扬态势。其中,因学区成交较为集中的楼盘有昌海公寓,米兰家园,金狮家园等。目前成交均价在14000至15000元之间,与去年同期相比,大体持平。
红桥区:链家地产龙禧园店A组王建同表示,虽然只邻近师范附属小学,但是因学区而成交的房源数量也很多,大概占至总体成交的三成左右,与去年大体持平,没有出现大的变化。
提示:掌握政策变化谨防山寨“学区房”
天津中原地产某区域经理说,虽然楼市调控政策出台以来楼市成交量有所下降,但是名校附近的二手房交易及看房人数却并没有减少。5、6月份以来,学区房交易开始活跃,十年左右的二手房都成为咨询重点,即使是在新政出台以及考试时期,很多家长都急着找房,希望早些落实孩子“就片”入学问题。这种需求趋势使名校学区房仍需求旺盛,价格坚挺。与往年相比,今年学区房成交较比去年要活跃一些,每年的成交旺季是3、4,、9、10月份,而今年的成交旺季是2、3、7月份。今年学区房卖得比较火爆,其中金德园作为学区房的新秀7月份成交近20套。学区房的火热和小学划片的政策密不可分,往往是供小于求,成交的客户几乎遍布全天津市,每月进店咨询和小区看房的人流不断,只要是价格合乎市场价都会在短时间内销售出去,且以学区房为主打的一手新房社区的销售量都会排在全市成交量前列,如都会轩、和平时光等。
由于学区房的求购率仍然居高,购房者买房心切,所以在购房中出现一些个例。例如花高价钱买个不足10平方米的学区房;或者花高价买了学区房,孩子却没能如愿入学,等等,这样的事情时有耳闻。业内人士提醒,很多家长在买房时都会遇到“售姐”很肯定地告诉你买这套房可以上某某学校。但其实值得注意的是有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔,但并非意味着就能进入该学校就读。因为就近入学并不一定是指最近的楼盘就划归该学校,而且有的区域还会时有变动,甚至可能一墙之隔的楼盘或者同一楼盘,楼号不同,也都有可能属于不同的小学划分区域。所以家长们应该密切关注地方主管教育部门对于学区的划分,谨防买到“山寨”学区房。