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摘要:上周(2012年8月13日-8月19日)北京住宅网签成交量(包含一、二手)6543套,与上月及去年同期比分别上涨8.58%、112.22%,其中新建商品住宅网签成交量3254套,二手住宅网签成交量3291套,住宅总成交面积61.41万平米。
上周(2012年8月13日-8月19日)北京住宅网签成交量(包含一、二手)6543套,与上月及去年同期比分别上涨8.58%、112.22%,其中新建商品住宅网签成交量3254套,二手住宅网签成交量3291套,住宅总成交面积61.41万平米。
新盘成交集中
8月截至上周末北京住宅成交量涨势较前两月趋缓,新建商品住宅成交集中。对此,北京中原市场研究部的专业人士分析认为,首先,由于上月新建商品住宅项目推盘增多,尤其是纯新盘项目,由于前期蓄客良好,近期集中网签量大。再则,北京住宅委放松对限购人群的要求,政策向好,增加购房者消费信心。然而受房价持续上涨和楼市"金九银十"预期的影响,北京住宅成交出现迟缓。
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上周北京新建住宅网签成交面积共计32.42万平方米,网签成交3254套,环比下降13.57%,与上月及去年同期比分别上涨41.72%、146.33%,其中,期房网签2923套,现房网签331套。
截至上周末,北京新建商品住宅成交量比上月涨势显著,对此,北京中原市场研究部认为,首先,受惠于上月新建商品住宅推盘量猛增,尤其是首次开盘项目由于已经做好蓄客基础,致使前期网签量集中增多;再则,近日北京住建委对五年限购政策内容进行了重申,对"连续5年社保证明或纳税证明"的解读为"自申请年的上一年开始往前推算连续五年,每年至少缴纳一次个人所得税,缴纳年度不能中断",社保则为连续缴纳60个月,但断月可向单位申请补缴,这让以往误读政策但其实符合条件的人群得以买房。
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上周新房成交均价环比涨0.69%
根据北京中原市场研究部监测,上周新建住宅成交均价20917元/平米,环比上涨0.69%。从成交特征中明显看出,由于近期核心区域的中信城[最新消息价格户型点评]、金茂府[最新消息价格户型点评]等项目入市,拉高了北京市新建住宅成交均价,同时五环内成交量明显增多。
表1:北京2012年第33周新建商品住宅成交排行榜
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