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8月23日,碧桂园集团公布半年报:2012年上半年总收入及毛利分别约为人民币167.67亿元及人民币69.59亿元,同比分别增长约7.2%及36.8%。上半年物业确认收入均价同比上升29.6%至约每平方米人民币6636元,抵消了交楼面积同比减少约17.8%至约240万平方米对收入的影响。权益所有人应占利润约为人民币29.76亿元,同比增长约3.7%,年初成功配售股份,取得现金净额约21.4亿港元。董事会不建议派发截至2012年6月30日止中期股息。
值得注意的是,2012年是碧桂园集团成立20周年。与其他企业高调“庆生”做法不同,碧桂园提出“感恩、责任、幸福”的主题,在营销策略方面也侧重于为客户提供多项优惠措施。近期在某权威媒体举办的置业信心榜评选中,碧桂园获得了“最具置业信心地产品牌”大奖。
高性价比房源契合市场需求
据中报表示:碧桂园一如既往地积极配合国家政策,应对市场变化,适时调整开发及销售计划,推出高性价比的房源契合以自用为主的市场需求。2012年上半年,集团共实现合同销售金额约人民币173亿元,合同销售建筑面积约285万平方米,销售进度与年初所定目标相符。
随着外部市场环境的回暖,碧桂园在6月的销售强劲。其中,碧桂园?十里银滩与碧桂园?凤凰城(句容)均在6月推出二期产品:两项目在6月分别录得约16.8亿元与5.8亿元认购金额。另外,碧桂园?银河城(沈阳)及碧桂园凤凰城(广州)也在6月分别录得约4.6亿元和3.2亿元的认购金额。
集团高性价比的产品持续受到以刚性需求带动的客户之追捧,其持续多年在社区配套、环境、服务等各方面的努力也提升业主的居住品质,加上年初碧桂园多项“感恩措施”回馈新老业主,进一步提升产品的吸引力,也逆市再创销售佳绩。
碧桂园相关负责人表示,按照往常惯例,碧桂园集团每一年的新房推货和销售安排通常“重心”都在下半年,而上半年完成近五成业绩也是完成了既定目标,在房地产市场外部环境转暖的背景下,对下半年的销售前景信心十足。
毛利逆势增长36.8%模式适应调控政策
仔细分析碧桂园中报,2012年上半年总收入及毛利分别约为人民币167.67亿元及人民币69.59亿元,同比分别增长约7.2%及36.8%,特别是毛利高达36.8%的逆势增长更让同行叹服。
截止8月15日,38家上市房企的总营业收入达670亿元人民币,同比去年上半年的533亿元上涨25.7%。在38家企业中,营收同比上涨的企业有22家。38家上市房企今年上半年营业收入增长的原因,北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,受到楼市调控政策的影响,今年年初楼市低迷,成交量陷入历史最低点,大部分房企及时调整营销策略,采取了比较明智的“降价销售、以价换量”措施,刺激成交量逐渐回暖,为企业增加了营业收入。不过,在38家房企中,包括万科等21家房企利润额仍然上涨,碧桂园也保持了增长态势。
经计算不难看出,碧桂园上半年销售均价6070元/平方米,相比较去年全年6288元/平方米,仅微降3%,充分表明这家坚持走二三线城市刚需路线的企业与宏观调控政策的适应性。
用碧桂园集团一位高层的话说,今年碧桂园继续跑赢市场的原因在于,一方面通过在社区配套、环境、服务等显著提升产品品质;另一方面其高性价比的产品持续受到以刚性需求为主的客户追捧。