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据统计,8月第三周(8月13日-8月19日),仅有5个项目开盘或加推,累计新推房源843套,整体开盘去化率仅为23.25%,较上周有大幅度减少,减少约30个百分点,其中大部分楼盘销售均不足三成。相比前几周武汉楼市的表现,上周武汉市场的推盘和销售情况明显乏力。某上市房企营销负责人称,8月以来,武汉楼市周成交量一直维持在3000套上下,大部分消化的皆为价格适中、户型中小的房源,而到了此时,刚需楼盘工程量跟不上以及楼盘中小房源消耗殆尽导致刚需楼盘上周开盘少、小户型配备不足,“不少楼盘都在积极赶工,希望能赶在9月、10月开盘。”
8月末刚需楼盘乏力
从市场层面看,上周共计有5个项目开盘或加推,累计新推房源843套,整体开盘去化率仅为23.25%,较上周有大幅度减少,减少约30个百分点。位于盘龙城的奥特莱斯东区广场本次开盘共推出80套LOFT商住房源,成交均价为5400元/平米,因项目具有一定的升值空间,投资属性明显,开盘当天去化表现良好,开盘去化近七成。
相比之下,中心城区的万元盘,购房者就没那么买账了,位于武昌徐东的某楼盘上周末开盘成交均价为10500元/平米,去化仅25%。位于硚口的某项目上周开盘共推出156套房源,成交均价为11000元/平米,去化也不够理想。位于滨江商务区的某盘开盘成交均价约10000元/平米,去化不足20%。可以看到这三大万元盘,成交均价上较之前都有一定的上涨,因此销售情况都不够理想,直接影响了刚需购房者的出手欲望。
位于武昌友谊大道的某项目,开盘均价9300元/平米,也直逼万元,同样也遭遇了开盘滑铁卢。
“从这种现象看来,市场对价格的敏感度依然较高。”一位市场人士分析认为,高价位楼盘卖不动,而此前几周的刚需楼盘火爆,说明刚需依然是市场主力,一旦没有适合刚需的房源推出,楼市销售明显下滑。
刚需房源消耗殆尽
“自从上次开盘销售成功后,我们已经好几个月没有货可推了。”武昌一楼盘就已经出现了货源断档的现象。该楼盘在此前一次月度销售中,占领销售排名第二的位置。该楼盘负责人告诉记者,事实上他们还有很多大户型待售,但一直不敢往市场上推,怕效果不好。而此后为适应市场而设计的经济型小户型,却又因销售太快而可售楼栋工期跟不上,面临无货可推。
“这其实不是一个楼盘所面临的问题,不少楼盘都有这样的情况存在。”一地产研究机构分析师告诉记者,之前不少刚需楼盘或者楼盘中的刚需房源为不错过市场行情,不断推盘,导致暂时缺货,也在情理之中。
从今年3月份以来,武汉楼市新房成交量连续5个月过万。3月、4月、5月、6月武汉楼市商品住房月度销售分别达到11149套、10245套、9989套和12108套,7月份再次飙升,商品住宅成交14454套,环比增长19.38%,同比增长29.44%。央行两次降息后,武汉楼市迎来了自调控以来前所未有的热销,7月延续了6月的火爆,成交量再度攀升。
而8月,武汉楼市成交量目前的走势依旧强劲。统计显示,8月第一周(7.30-8.05)武汉商品房成交3329套,而8月第二周(8.6-8.12)武汉全市15个区新建商品房成交3652套。
业内人士认为,新增供应量减少,特别是适合刚需的房源供应减少,将直接拉低成交量。
刚需楼盘赶工备战“金九银十”
“市场所有在售项目也已完全停止降价,开发商对后市的信心恢复,所以有很多开工项目已在积极赶工中,力求早日推出市场。”一位开发商告诉记者,目前不但已接近建成的项目快速地进行前期推广,不少工程还跟不上的项目也在做少量的推广以积攒客户。
一楼盘的售楼人员告诉记者,尽管他们的项目离开盘条件还有一段距离,但只要有客户咨询开盘时间,他们都会回答“即将推盘”,中间也会不断进行与客户的互动活动,为的就是在“空窗期”留住客户。该售楼人员说,主要是等工期,如果开发进度能赶上,马上就准备开盘。而此时想利用目前较好的市场人气与成交上升势头恢复氛围推盘的心态,十分明显。
从目前看来,为了迎接“金九银十”的到来,武汉很多主打中小户型的刚需楼盘开发商都在抓紧时间赶工,争取在9、10月份拿到预售许可证。(胡晓莉)