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凤凰网房产讯房企集中披露半年报时,以北京住房开发为主的远洋地产[简介最新动态]发布的业绩公告也透露出远洋[简介最新动态]的变化:截止6月30日,远洋地产尚未入账的协议销售额达到人民币371亿元,同比上升约45%。北京占总销售额比例降至28%,同时,投资物业、物业管理及其他收入10.5亿元,占远洋上半年营收总额的16%。
远洋地产总裁李明以“这与远洋地产多元化战略紧密相关”解释业绩中的变化,并透露了这种变化将持续并扩大下去。
认购金额完成全年目标78%北京占比降至28%
对于上半年的业绩,远洋地产总裁李明如此评价:“我们有信心完成全年270亿销售目标,不仅可以完成,我们更有信心可以提早完成。”据李明透露,截至8月15日,远洋的协议销售及认购金额已达到210亿,达到全年目标的78%。
截至2012年6月30日,远洋完成协议销售额人民币138亿元,同比上升11%,完成全年销售目标的51%。营业额达到人民币68亿元,毛利达人民币21亿元,销售回款率达90%,实现净现金流入约人民币25亿元。截止6月30日,远洋拥有现金约人民币149亿元,获得银行批出但尚未动用的授信额度约人民币192亿元,净负债率为62%。
对此,建银国际指出远洋最坏情况正逐步过去,把远洋地产目标价由2.46港元提升至4.43港元。高盛也指远洋地产盈利表现符预期,销售表现强劲,继续维持“买入”评级。
一度以北京为大本营的远洋地产上半年北京区域的协议销售额仅为37.6亿元,仅占远洋总销售额的28%。李明解释:“这一变化是出于布局全国市场的战略考虑,符合公司的预期。未来,我认为北京市场在公司整体营收中的占比控制在20%是比较合理的,但远洋在北京市场的销售额及市场分额不会降低。”
根据第三方统计,远洋目前在北京销售市场中排名第四位,位列城建、首开[简介最新动态]、保利之后。目前看来,北京区域占比下降的另一面无疑是其他区域开拓的初见成效:据李明透露:“我们经过两年的调整,至今已进入19个城市,今年上半年就有17个城市为我们带来销售收入的贡献,而去年只有9个。”
下半年是包括远洋在内的房地产企业的传统销售高峰期,远洋旗下的杭州远洋心里、上海远洋香奈印象、深圳远洋新干线[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]等项目也将陆续入市,随着强势新盘的增多,远洋有信心提前实现全年销售目标。