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摘要:目前房企普遍已熬过资金最紧张时点。8月以来,沪深两市上市房企中报陆续出炉,数据显示多数房企资金压力有所缓解,这将引发市场连锁反应。预计未来一些房企或将减小促销幅度,甚至转而提价,以弥补上半年因降价而损失的利润。
据《北京晨报》报道,目前房企普遍已熬过资金最紧张时点。8月以来,沪深两市上市房企中报陆续出炉,数据显示多数房企资金压力有所缓解,这将引发市场连锁反应。预计未来一些房企或将减小促销幅度,甚至转而提价,以弥补上半年因降价而损失的利润。最近统计数据显示,8月首周京城商品住宅成交均价上涨8.6%,80%以上的楼盘已经止跌。当开发商终结以价换量,房地产行业进入筑底阶段,京南亦庄等区域楼市价值洼地将凸显。
资金压力缓解
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,今年上半年应该是房企资金最紧张的时点,从目前诸多迹象来看,尽管下半年仍面临着国内经济增速下滑的风险,房地产调控也有加码的可能性,但总体来看,房企资金状况缓解的大局已定。“楼市成交情况好转,销售回笼资金是开发商资金压力缓解很重要的原因之一。”北京和裕地产公司营销中心总经理王骞表示。据其介绍,公司旗下楼盘,地处亦庄核心的林肯公园[最新消息价格户型点评]在售户型面积93至260平方米,户型面积涵盖范围较广,随着今年楼市刚性需求以及改善型需求相继爆发,项目取得了不错的业绩。自3月份以后销售情况一直向好,7月份,项目二期限量推出景观大宅,单月销售额就达到了5亿。
八成楼盘止跌
开发商资金压力缓解,加之目前不少公司今年预定的销售业绩已提前完成,三季度由于存货减少,为了追求利润率,开发商普遍会弥补前期损失利润,不少楼盘收回折扣,甚至开始试探性涨价。对此,北京和裕地产公司营销中心总经理王骞分析认为,“下半年尤其是定位于高端客群的楼盘而言,仅靠降价难以持续撬动市场,更重要的是提升项目价值。”以林肯公园为例分析,由于项目定位于世界城市公园地产典范,历经五年区域深耕,目前区域内生活配套日趋完善,包括基铂尔曼等多家五星级酒店及5A级写字楼,亦庄创意生活广场[最新消息价格户型点评]等大型重量级商业配套,20万平方米沃尔玛商圈建成使用等等。项目下半年营销时不会降价,但开发商对项目二期产品进行了全面升级,由内而外提高筑造标准,精装达到了五星精装,力求精益求精。
亦庄区域成价值洼地
楼市以价换量阶段,买家普遍期待房价进一步下跌,而楼市进入止跌上行阶段,抄底机会来临,楼市的价值洼地效应将被放大。相比较之下,京南五环尤其亦庄区域楼盘性价比较高。以区域核心代表性超级大盘林肯公园为例,目前该楼盘售价2.2万元/平方米,其中每平方米赠送6000元精装修,若去除精装费用,单价在1.6万元左右。此前,于7月份成交的京南大兴旧宫绿隔地块,预计未来新房定价或超3万元,林肯公园目前价格实际相比较该地块每平方米16478元的楼面地价还要略低。在业内看来,亦庄区域整体价值向好。“至少房价会向京东、北、西其他几个方向看齐。”王骞判断,而支撑其判断的重要依据是亦庄区域的区域价值面临着全面爆发。