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天津市公共租赁住房一经推出便受到了广大市民的强烈关注,一年多以来所推出的10个项目、1.2万套公共租赁房已基本配租完毕,帮助8000多户家庭解决了住房问题,赢得了社会各界的广泛好评。天津始终把建立与完善住房保障制度作为政府公共服务的一项重要职责,并列入20项民心工程的首位,预计到“十二五”末,天津将累计为80多万户家庭提供住房保障,而公共租赁住房将成为我市未来保障性住房中的主力军,为我市中低收入群体及外地来津工作人员提供一份切实的居住保障。
天津市公共租赁住房的建设和配租一直是广大网民最为关心和迫切需要了解的热点问题,那么在本期的北方网地产频道《楼市精英谈》节目中,我们特别邀请到了天津市国土房管局住房保障办公室的董洁副主任和刘婕科长,来给大家做一下我市公共租赁住房工作及相关问题的详细解读。
天津市国土资源和房屋管理局住房保障办公室 副主任 董洁
天津市国土资源和房屋管理局住房保障办公室 科长 刘婕
 
天津市公共租赁住房政策解读
 天津积极稳妥地推进公租房建设和管理工作
 董洁详解天津公租房申请标准及面对人群
 刘婕解答外来人及大学生公租房申请办法
 董洁介绍天津市公租房项目建设及分布情况
 刘婕:公租房摇号、选房、入住流程及办法
 董洁详解公租房户型及基础设施配备情况
 刘婕:公租房保证金、租金及其他费用的缴存
 董洁:如何使用公积金缴纳公租房租金
董洁
市国土房管局住房保障办公室 副主任
嘉宾
观点
我们建立了房屋、社保、公积金、公安户政信息联合审核准入平台,近期还整合利用了社会保险、工商税务、车辆管理等信息,实现交互共享,搭建经济状况核对平台,以全程监控申请家庭相关情况变化。通过天津市住房保障管理信息系统,链接住房公积金、社会保险等专业信息即时核查申请家庭的收入情况;链接产权产籍、公产房数据库实时监控申请家庭的住房情况;链接户政管理信息定期比对申请家庭人口变动情况;建立不良信息记录,将违规家庭列入“黑名单”……[详细]
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·董洁答网友问:申请公租房所需材料 ·朗庭园基本竣工 年内具备入住条件
·董洁:公租房承租家庭可申请购买限价房 ·公租房申请审核有完善的监督机制
刘婕
市国土房管局住房保障办公室 科长
嘉宾
观点
在津就业的大学生如具有本市市内六区、环城四区户籍,年收入低于3万元、人均住房建筑面积低于12平方米条件且未享受其他住房保障政策,可以向户籍所在地区房管局提出公租房申请。《天津市公租房管理办法》明确,我市公租房的第三类出租对象就是“经市人民政府确定的其他类型中等偏下收入住房困难家庭,包括外地来津工作的无房人员”。目前,我市拟定了关于外地来津工作人员申请公租房……[详细]
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·公租房申请家庭弃租 一年内不能重申请 ·承租房家庭住房情况变动后2月内需退房
·刘婕:限价房资格证不能换成公租房资格证 ·天津公共租赁住房的租赁期限及续租
 
 
 
 

主持人:各位北方网的网友大家好,欢迎收看《楼市精英谈》,我是主持人明朗。公共租赁住房是天津市目前几种保障性住房中的新型住房,也是纯粹以租赁形式面向大众的保障性住房。在“十二五”开局阶段,天津市公共租赁住房工作蒸蒸日上,取得尤为突出的成绩,赢得了社会各界的广泛好评,同时,也成为了广大网民最为关心和迫切需要了解的热点问题。今天我们特别邀请到了天津市国土房管局负责公共租赁租房工作的两位同志,将对公共租赁住房政策做详细的解读。首先,欢迎天津市国土房管局住房保障办公室副主任董洁,董主任,您好!

董洁:北方网的网友大家好!

主持人:我们也欢迎天津市国土房管局住房保障办公室的科长刘婕,刘科长,您好!

刘婕:大家好!

主持人:首先,我们想请董主任给我们介绍下目前我们天津市公共租赁住房它的整体情况是怎么样的?

董洁:天津市公租房是按照国家的整体部署,按照国家大力发展公租房的要求,积极稳妥地全面的推进公租房建设和管理工作。下面跟大家讲三点:

一是积极探索创新,全面推进公租房建设。“十一五”期间,我市大力发展公共租赁住房,加快解决城镇中等偏下收入住房困难家庭和外来务工人员的住房问题,根据住房和城乡建设部等七部委《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,2011年出台了《天津市公共租赁住房管理办法》。按照我市“十二五”住房保障规划,“十二五”期间我市将建设15万套公共租赁住房。

二是突出解决城市中等偏下收入家庭住房困难。公租房的主要属性是“保基本”,使低收入和中等偏下收入群众基本住房能够得到保障和支持。主要采取三种模式解决不同困难群体的住房问题:对低收入住房困难家庭,根据其不同困难程度,发放“三种补贴”帮助其租赁公租房;对中等偏下收入住房困难家庭,提供公租房满足过渡性住房需求;对外来务工人员,提供蓝白领公寓。

我市自2011年3月以来,按照“保基本、促公平、可持续”的原则,向符合条件的低收入住房困难家庭提供限定套型面积和租金标准的公租房,截至7月底,市内六区、环城四区推出的10个项目、1.2万套公租房已基本配租完毕,签约入住家庭8000户,其余选房家庭将于年内陆续迁入新居。

主持人:那么接下来请董主任再给我们讲下申请公租房的基本条件都是什么呢?

董洁:1.申请条件。我市公租房面向三类家庭出租:一是符合“三种补贴”条件尚未租赁住房的市内六区、环城四区户籍家庭;二是人均年收入低于3万元、人均住房建筑面积低于12平方米且未享受其他住房保障政策的市内六区、环城四区户籍家庭;三是经市人民政府确定的其他类型中等偏下收入住房困难家庭,包括外地来津工作的无房人员。

主持人:那么申请公租房的流程都那些呢?

董洁:一是申请。已取得“三种补贴”资格的申请家庭携带身份证、租房补贴资格证明等要件到领取租房补贴资格证明的区房管局办理换领《符合条件通知单》手续。未取得“三种补贴”资格的申请家庭携带身份证、户口簿、家庭收入及现住房情况有关证明材料到户籍所在地区房管局提出申请。

其中,住房情况证明材料包括,拥有私产住房的,提供《天津市房地产权证》;承租公有住房的,提供《天津市公有住房租赁合同》;将住房出售或置换的,提供出售或置换该住房的买卖合同或置换协议;房屋已拆迁的,提供《天津市房屋拆迁补偿安置协议书》;从市场租赁住房的,提供有效的《天津市房屋租赁合同》及《天津市房屋租赁登记备案证明》。

二是审核。区房管局对申请家庭的户籍、人口、住房等情况进行审核;街道办事处、区民政局对申请家庭的收入情况进行审核。

三是公示。经住房、人口、收入等审核后符合条件的申请家庭信息通过街道办事处、区房管局政务网及天津市国土房管局政务网进行三级同步公示,公示期5日。

公示期满后,对公示无异议或经核实符合申请条件的申请家庭,区房管局发放《天津市符合公租房承租条件通知单》。对公示情况有异议的,区房管局会同有关部门在5日内进行核实,并将核实结果书面告知申请家庭。基本上申请和审核的流程就是这么三步。

主持人:听了您的介绍,我们确实感觉这是一个非常严谨的流程,而且也体现了公开、公平和公正。那么,公租房有无针对外来人群的规划,比如针对外来务工人员,比如针对在津就业的大学生有无相关政策?这方面请刘科长给我们介绍一下

刘婕:在津就业的大学生如具有本市市内六区、环城四区户籍,年收入低于3万元、人均住房建筑面积低于12平方米条件且未享受其他住房保障政策,可以向户籍所在地区房管局提出公租房申请。《天津市公租房管理办法》明确,我市公租房的第三类出租对象就是“经市人民政府确定的其他类型中等偏下收入住房困难家庭,包括外地来津工作的无房人员”。目前,我市拟定了关于外地来津工作人员申请公租房的相关政策储备,将视房源建设等情况,报经市人民政府同意后,启动外地来津务工人员的公租房申请审核工作。

主持人:目前我市公租房有哪些项目?在市内六区及环城四区是怎样分布的呢?

董洁:这是大家比较关心的问题,也就是说我们申请完公租房后住哪。一是已推出配租的公租房项目。我市先后推出了秋丽家园、秋怡家园、福桥里、华明新家园天欣花园、华丰家园、双港新家园民兴园、民盛园、金秋新苑、秋悦家园及朗庭园共10个项目,现在除朗庭园、华明新家园及双港新家园尚有部分剩余二居室房源外,已基本配租完毕。

二是正在建设中的公租房项目。2011年,我市市内六区、环城四区开工建设公共租赁住房约20个项目、410万平方米,预计将于2014年陆续推出配租。

市内六区8个项目,包括:河西区微山路项目;河东区糖精厂项目、钢渣山项目;河北区泗阳道项目、天泰路小王庄项目;南开区西营门大街东王家台项目、五金城西项目;红桥区和苑新城起步区AD地块项目;

环城四区12个项目,包括:东丽区崂山道小王庄项目、龙山道李明庄项目、卫国道于明庄项目、雪莲路杨台村项目;津南区渌水道双林农场项目;西青区大寺新家园项目、卫津南路高庄子项目、农科院项目;北辰区志成道项目、辽河园项目、双青新家园项目、北辰道物流公司项目。

预计首批可推出的项目有:东丽区崂山道小王庄项目、龙山道李明庄项目、卫国道于明庄项目。

主持人:那么目前已取得公租房承租资格的市民如何进行摇号、选房、入住?

刘婕:公租房房源、分配结果信息在天津市国土房管局政务网的【住房保障信息公开和房屋征收信息】专栏公开。

一是登记。申请家庭在取得《天津市符合公租房承租条件通知单》后,可以在《通知单》有效期内按照标注项目、租赁户型标准到意向租赁项目现场办理登记确认手续。

二是摇号。登记期满,各项目经营单位按照“先三种补贴类、后非租房补贴类”的原则组织登记家庭进行摇号、选房。公证处全程监督摇号过程,摇号结果在项目现场及天津市国土房管局政务网公布。

三是选房。申请家庭按照摇出的选房顺序,按规定时间、地点依据选房顺序号依次选房。未参加选房或未在规定时间内选定住房的家庭,视同放弃,自《符合承租条件通知单》开具之日起1年内不得重新申请。

四是入住。申请家庭选定住房后7日内,按规定标准缴存租房保证金及首月租金,缴存后,经营单位与其网签《天津市公共租赁住房租赁合同》。逾期未缴存的,视为放弃,自《符合承租条件通知单》开具之日起1年内不接受重新申请。

主持人:董主任,那么公租房有哪些户型?基础设施配备如何?

董洁:公租房从满足基本居住需求出发,户型设计上体现小户型、齐功能,同时,精心设计户型,提高出房率,优化房屋功能布局。分为一居室、二居室两种户型;每个项目的一居室和两居室单元住房分别有2-3种设计方式。家庭人口为2人(含)以下的,租赁一室户型房屋;家庭人口为3人(含)以上的,租赁二室或一室户型房屋。

每套公租房均按照经济、环保原则进行了适当装修,具备基本使用功能。室内均配备墙、地砖,分户门、室内门、灯具;厨房配备吊、地柜、大理石台面、洗菜盆;卫生间配备手盆、恭桶、梳妆镜、淋浴器。

此外,公租房项目主要在中心城区安排建设,交通便利,项目周边生活设施齐全,同时加大了社区医院、幼儿园、中小学、超市等公建配置量,确保配套设施与住房同步建设、同步投入使用。

主持人:公租房的保证金及租金如何缴存?租金是否包含房屋的物业费、水电费、暖气费?

刘婕:一是租房保证金。符合廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴条件的家庭,按照建筑面积每平方米100元的标准缴纳租房保证金,符合廉租住房实物配租补贴条件的家庭按照有关规定执行,其他家庭按照建筑面积每平方米200元的标准缴纳。

租房保证金按照同期银行1年定期存款利率计息,未满1年的,按照同期银行活期存款利率计息。承租人腾退住房时,退还保证金剩余本息。

二是房屋租金。公租房租金标准由市发展改革委按照市场租金水平核定。租金收缴采取银行按月代扣形式,公租房承租家庭在缴存首月租金时办理公租房租金代扣卡,租赁期内承租家庭只需到建设银行的任一储蓄网点向租金代扣卡内存入相应金额即可完成交纳租金。

三是其他费用。公租房的租金仅为承租家庭租赁房屋费用,承租家庭在租赁公租房期间,还应自行缴纳使用房屋所发生的物业管理服务费及水、电、气、热等费用。

主持人:我们很多市民是有租房补贴和住房公积金的,那么能否使用租房补贴、住房公积金来交纳公租房的租金呢?

董洁:可以。享受租房补贴的申请家庭可用租房补贴交纳公租房租金;缴存住房公积金的申请家庭可通过办理公积金委托提取手续,使用公积金交纳公租房租金。办理相关手续后,承租家庭仅需缴纳扣除租房补贴及住房公积金后的租金差额。

例如:某家庭每月应负担房屋租金800元,其每月享受租房补贴540元,住房公积金200元,那么在办理委托划扣手续后,其每月仅需自行支付60元租金。

主持人:那么公共租赁住房的租赁期限是怎样规定的呢?

刘婕:公租房租赁对象初次承租期不超过3年,租赁期内,可根据届时市发展改革委核定的租金标准调整房屋租金;租期届满,经审核符合届时公租房承租条件的原承租家庭可续租,每次续租期限不超过1年,续租期间租金按照届时标准缴纳。

主持人:在承租公共租赁住房期间能否再去申请其他保障性住房?

董洁:这个是允许的,天津市的保障性住房有三种,公租房、限价商品房和经济适用房。承租公租房期间,承租家庭符合经济适用住房或限价商品住房条件的,可购买经济适用住房或限价商品住房,但应在所购住房交付使用的2个月内退出公共租赁住房。

购买经济适用住房或限价商品住房家庭的信息已通过管理信息系统实现联网,在其购买住房具备交付使用条件时,将自动预警。

主持人:承租公共租赁住房家庭住房情况发生变动对继续承租有何影响?

刘婕:承租公租房期间,承租家庭购买其他住房,不再符合承租条件的,应在其签订房屋买卖合同或协议2个月内退出公租房;承租家庭成员接受赠与或继承住房,不再符合承租条件的,应在其办理房屋接受赠与或继承手续2个月内退出公租房。

购买、接受赠与或办理继承手续家庭信息已通过管理信息系统实现联网,在其办理购买、接受赠与或继承住房相关手续时,可自动预警及限购。

主持人:公租房确实给广大中低收入人群带来了很大的便利,所以也不排除会有人弄虚作假的,那么公租房申请过程中有哪些监督机制呢?

董洁:我们建立了房屋、社保、公积金、公安户政信息联合审核准入平台,近期还整合利用了社会保险、工商税务、车辆管理等信息,实现交互共享,搭建经济状况核对平台,以全程监控申请家庭相关情况变化。通过天津市住房保障管理信息系统,链接住房公积金、社会保险等专业信息即时核查申请家庭的收入情况;链接产权产籍、公产房数据库实时监控申请家庭的住房情况;链接户政管理信息定期比对申请家庭人口变动情况;建立不良信息记录,将违规家庭列入“黑名单”。公租房申请人弄虚作假,隐瞒家庭户籍、人口、收入、住房状况及伪造相关证明的,记入住房保障不良信用记录。申请人已取得申请资格的,资格予以取消,并禁止申请人及其配偶5年内再次申请住房保障;申请人已骗租房屋的,收回公租房。

主持人:那么哪种情况将视为承租人放弃公租房承租资格?

刘婕:已取得公租房承租资格的申请家庭,发生未按规定选定住房、已选定住房未按规定时间签订租赁合同、已签订租赁合同未在30日内办理入住手续等情形时,视同放弃承租资格,1年内不接受重新申请。

主持人:在二位嘉宾做客我们节目之前,在我们《政民零距离》栏目中也有很多的网友问道关于公租房的一些问题,我们选了一些,一起来看一下。

有一位叫白焕新的网友问道:您好,西青区中石油桥附近朗庭园公租房一期登记摇号已经结束,听说还有二期房源,请问二期房源什么时候可以登记摇号?主体什么时候可以完工?谢谢!

董洁:朗庭园公租房共有房源2020套,已在今年2月份发布配租通告时一次性告知、推出,现尚有部分剩余房源,并无二期房源。来信人可根据出租公告规定时间、地点办理登记确认手续。

朗庭园项目现已基本竣工,预计将于年内具备入住条件。

主持人:还有一位网友刘志红,他问限价房的资格证能否换成公租房的资格证?还需要什么附加条件吗?

刘婕:限价房资格证是不可以转换成公租房资格证的,限价房和公租房分别是两种不同的政策,针对不同的群体,它们之间是不可以互相转换的。

主持人:另外网友王成说,我是离异家庭,离婚已两年,我带着一个5岁大的小女儿,本人名下无房,每月工资2500元不到,户口在红桥区,请问我这样的情况能否申请公租房,需要准备那些材料和证明?

董洁:从这个网民情况看基本符合人均年收入3万元以下、住房建筑面积12平方米以下条件,可到户籍所在地区房管局提出公租房申请。证明材料包括:身份证、户口簿、户籍所在地房屋权属证明、离婚协议及家庭收入情况证明等材料。

主持人:今天非常感谢二位嘉做客我们的节目!耐心给我们详细讲解了公租房的一些知识,针对网友的问题解答也非常清晰。本期节目到此就结束了,再次感谢大家的收看!谢谢!

策划:孟建 编辑:马骏 摄影:石凤杰 摄像:刘金城 潘德军 齐竞竹 王欣 邸舒妮 肖静
剪辑:褚晓冬 倪诗洋
主持人:明朗 栏目联系电话
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