|
||||
绿城中国在8月26日发布中期业绩公告,上半年实现销售收入126亿,较去年同期增长12.3%,净利润22.6亿,同比增长27.3%,净利率17.9%。公告称,绿城负债率为93.5%,较去年年底148.7%有较大幅度改善。值得注意的是每股基本盈利高达1.09元人民币。
公告称,在资金情况得到极大改善的情况下,绿城在上半年还数度出手拿地。公告指出,绿城集团上半年销售面积117万平方米,销售均价18744元。截止6月30日。绿城共有99个土地储备项目,总建筑面积4008万平方米。下半年绿城预计会有35个项目,总建筑面积285万平方米。
在此前,绿城中国已然连续爆出资金问题,截至2011年12月31日,绿城集团流动性非流动性负债为175亿,其中一年后到期的银行及其他借款为159亿,远远高于2010年末的120亿。短期还贷压力倒逼绿城除了争取银行,信托融资外,必须寻求更多的资金通道。出售项目已成为了绿城融资的总要渠道,据记者统计,绿城已然出售16个项目融资近百亿元。
出售16项目融资百亿
8月17日,山东高速发布公告称,拟向其全资子公司山东高速投资发展有限公司增资28亿元,用以参与投资青岛深蓝广场项目,而该子公司将取得60%的股权。绿城再次通过转让股权得到了项目急需的开发资金。这已是绿城中国2011年年底以来出售的第16个项目,在此前为了融资绿城中国更是出售了24.6%的公司股权给与了九龙仓,换取了41亿资金。至此绿城中国通过出售项目融资已过百亿。
2012年4月17日,据绿城中国发布的最新消息显示,绿城中国以16.16亿元向SOHO中国出售所持的上海绿城广场置业70%股权。该项目分别由绿城房地产及马鞍山置业拥有70%及30%,并持有上海长宁区天山路项目,地盘面积约为2.6万平方米作商业及办公室用途的地块。天山路项目位於上海长宁区虹桥涉外贸易中心最核心地段,作办公及商业用途,占地总面积25,594平方米,总建筑面积约172,208平方米。本次出售为该项目100%所有权出售。
在更早以前2011年12月29日,为解决资金难题,绿城向SOHO中国(00410.HK)出售上海外滩地王股权,作价10.4亿元。仅仅7天后,2012年1月5日晚间,绿城中国在其官方微博上又连接挂出了四个股权转让公告,分别将湖滨置业51%股本、绿城墅园35%股权、绿城锦玉50%股权、上海静宇49%股权,以5100万元、7000万元、12500万元和4900万元进行了转让。
除此以外,绿城中国在2012年6月一口气“卖”了9个项目给融创中国,绿城中国与融创中国将首先共同组建合资公司“上海融创绿城控股有限公司”(暂定名,以下简称“融创绿城”),双方各持股50%,绿城将旗下9个项目注入到融创绿城当中,而融创将向绿城支付人民币33.72亿元作为本次合作的对价。
据东方早报报道绿城中国董事局主席宋卫平表示,按当下房屋售价,9个项目的估值在450亿元左右。
2012年内需还超50亿信托贷款
据公开资料显示,近2010年,绿城开始中泰、上国投、中诚、中融、平安、中海、山东国际信托等6家信托公司合作,进行了6次信托融资,融资总规模为31.5亿元。
在2011年房地产行业严重低迷的2011年绿城中国更是通过信托融资超过52亿元,据其2011年年报显示,华宝信托与北京国际信托与绿城合作成立两款信托产品,募集金分别为8.2亿和40亿。除此之外,华融信托、中泰信托也于2011年为绿城发行了信托产品,规模分别为3亿和2.57亿。
据记者初步查阅资料发现,成立于2011年上半年的8.2亿的华宝信托贷款和40亿的北京国际信托贷款将分别于2011年10月和9月到期,本息总额将超过50亿。
就是在这样资金十分紧张的情况下,绿城在上半年还数度出手拿地。公告指出,绿城集团上半年销售面积117万平方米,销售均价18744元。截止6月30日。绿城共有99个土地储备项目,总建筑面积4008万平方米。下半年绿城预计会有35个项目,总建筑面积285万平方米。
其中,近期的就有,6月15日,绿城中国携手华彬投资以24.3亿元拿下了上海长风地区最后一块商办地块;7月25日,绿城旗下的上海绿顺房地产开发有限公司以16.44亿元拍得上海浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块,溢价率36.86%。
(记者谢佳峰)