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信息时报讯近日,浙江温州一次性推出52宗共计3220亩土地引发热议。
温州市长认为房地产“稳价放量”
52宗地块中,商服用地比重最大,共29宗1831亩,占比超过此次推介土地总面积的50%。另外,还有住宅用地11宗866亩,商住用地9宗472亩,通讯设施用、加油站和医疗设施用地各1宗,分别为16亩、3亩及32亩。
温州市长陈金彪在25日土地出让推介会上说,当前温州正处在全面转型的关键时期和大投入、大建设、大发展阶段。此次推出3220亩净地,是过去几年推出净地的总和,这为来温投资开发的客商提供了广阔的空间。
在研判地产整体发展走势时,陈金彪综合多方信息,认为全国房地产市场将基本呈现“稳价放量”的特征。温州经济经过这一轮的震荡,企稳回升的态势正在形成;温州房地产市场经过这一轮的盘整,也已回归理性,地价、房价处在相对合理稳定的区间。当前,无论对买方还是卖方而言,都是最佳介入期。
中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东认为,目前土地出让很大程度取决于买家开发商,温州大规模推地应该是看到经过上半年的降价促销,部分开发商手头现金流相对宽裕。但开发商对于温州的土地盛宴会不会照单全收,曹旭东表示受到近两年楼市宏观调控的影响,虽然目前土地市场略微解冻,但开发商仍然理性,大多有捡便宜的心理,但温州市区土地很可能没有便宜货好捡。
在推介会上,包括大连万达[简介最新动态]地产、万科[简介最新动态]股份公司、上海世贸控股、绿城[简介最新动态]房地产集团等200多名全国知名房产投资客商均应邀出。
加大供地因利用率不高
据陈金彪透露,加大土地供应并非囤积土地多,而是温州土地利用率不高造成的。今年温州加大拆违力度,淘汰了高耗能低产出的产业,腾出空间吸引投资。今年,光是历年“转而未供”、“供而未用”土地就清理出近6万亩,年内还要决战100天,完成5.65万亩的耕地垦造任务。有了这些可用土地和耕地占补平衡指标作为保障,温州招商引资的底气更足。中新
经日分析
财政负增长推地情理中
温州中小企业促进会会长周德文认为,温州此次大规模推地不排除和目前温州财政状况有关。
资料显示,温州1~4月财政收入分别完成67.7亿元、50.7亿元、29.0亿元、37.3亿元。1月同比增长3.7%、2月收窄至0.5%、进入3月4月直接负增长,5月同样负增长。
周德文认为,上半年温州企业面临的困难直接对财政收入造成巨大压力,增加土地收益缓解财政压力也是情理之中。
而上半年受地产调控影响,温州土地成交额21.18亿,同比下降84%,仅完成年度计划数14.7%。温州市区甚至出现从去年年底以来连续多月无住宅用地成功出让。
但据当地媒体报道,温州市国土局一位负责人表示,大手笔推地是贯彻增加土地有效供应的要求,同时也是为了解决信息不对称的问题,推地行为与土地财政关系不大。