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“金九银十”楼市大战即将打响记者踩点发现多数楼盘价格平稳
楼市“金九银十”销售旺季即将到来,与2009年楼市销售畅旺的情形相比,今年固然难比当年,但在市场成交逐步恢复稳定的情况下,业内预测“金九银十”也不会变为“铜九铁十”,部分开发商更在本月底开始抢闸试探市场温度。连日来,记者调查市内一些在售楼盘发现,虽然不少销售人员都以“十一”前后可能会涨价来“诱惑”买家,但真正涨价的楼盘特别是外围区域楼盘其实少之又少。
文/记者赖伟行、卢迎新
郊区
番禺:力推尾货促销花样多
上周末,记者实地探营番禺华南板块几个在售楼盘,发现各个楼盘均在力推尾货,送管理费、卖“折实毛坯价”……各种促销手段层出不穷。记者在采访中发现,即使是有涨价的冲动,多数开发商也是“半遮半掩”,销售人员多以“肯定没有促销”、“楼市已经回暖了,要买赶紧”、“可能会调价”等含糊字眼来“掩饰”。
某楼盘3期目前只卖剩面积分别为168平方米和260平方米的一口价大户型单位,记者咨询后发现,这些单位折后单价2.1万元/平方米,相比于此前2.3万元/平方米左右的均价,价格实在低不少,而且若是老业主购买还能送管理费。“这些单位位于一楼,而且已经是尾货,所以才会这么便宜。”销售人员表示。
随后,记者来到位于迎宾路万博中心[最新消息价格户型点评]对面的某楼盘,虽然是周末,但该销售中心大堂内仅有三四名买家在咨询。销售人员告诉记者,已经只剩下37套清货特价单位,多为一楼、二楼的单位,三房单位均价1.7万元/平方米,四房单位均价1.9万元/平方米。这位销售人员不失时机地介绍说,以150.89平方米的B6户型为例,比去年8月开盘时便宜了30万元,而200平方米的单位,总价更是比开盘时便宜了60万元。“30万~60万元的跳水价啊。”他带着夸张的表情说道。
记者问及“金九银十”即将到来,到时候会不会推出一些促销单位?“我可以很肯定地告诉你,国庆节前后肯定没有促销。而且我们这些盘到10月估计已经卖完,我们现在每个月能卖20套左右。”这位销售人员催促道,“现在楼市已经回暖了,要买赶紧吧。”
花都、南沙:
“低价”依然是王道
与番禺相比,花都、南沙两区上周末有不少新盘提前抢闸推货,为了吸引人气,开发商不敢在涨价上做文章,甚至不少楼盘以低价作为卖点。
上周末开盘的位于花都区府新城板块的某楼盘,从8月3日就开始进行内部认购,正式开盘当天共推242套单位,洋房户型包括三房四房等大中户型单位,不过开发商的开价仅为毛坯均价6900元/平方米,最低更只要5700元/平方米起。
虽然销售人员声称项目从内部认购以来都很受买家欢迎,当天推出的新货剩余货量不多,不过记者开盘当天在销售中心现场并没看到通常都有的销控表,楼盘的具体销售情况究竟怎么样,不得而知。
而在南沙商贸南二路,周末某楼盘加推约180套单位,毛坯均价为7000元/平方米,买家只要先交2万元诚意订金可享额外96折,结果当天售出了100套左右,去化率也有五成。
市区
珠江新城[最新消息价格户型点评]住宅楼盘也有“3”字头
虽然接近“金九银十”,不过上周广州中心区的新推楼盘并不算多,只有珠江新城跑马场东侧的某楼盘推出100多套单位。
记者发现,此次楼盘推出的单位包括82平方米纯南向的两房、105平方米和119平方米的南北对流的三房单位。楼盘均价对外号称3.2万元~3.3万元/平方米带装修,总价最低260万元起,“3”字出头的住宅单价在珠江新城出售,出乎不少人的预料。在开盘当天,开发商更宣布继续降价,一律在原价上减20万元,按揭购房还可以享受三重99折的优惠。不过,即使开发商以这样的价格出售,当天开售的100多套单位也只有一半左右有买家认购。
现状:8月网签均价连续三周下降
传统楼市旺季“金九银十”即将杀到,作为旺季的“前哨”,8月广州楼市似乎已经提前开始预热市场。虽然不少买家仍然担心广州楼市后续看涨,不过最新数据却显示,进入8月以来,广州楼市每周的网签均价持续下降。据经纬行研究中心监控阳光[最新消息价格户型点评]家缘的数据显示,上周广州中心六区均价为20130元/平方米,全市十区为12389元/平方米,价格已经连降三周。
价格下降与市场竞争渐趋激烈有关。据搜房网数据监控中心统计,广州8月份实际共31盘推新房6390套,环比大涨50.57%,实际开盘率达79.49%,创今年1月以来最高纪录。110平方米以下刚需中小户型占比近八成,依旧是市场的主力军。
此外,外围4区和增城、从化依然是供货的主要区域,8月实际推出的新房价格超八成低于1.5万元/平方米。其中,花都、增城、从化、南沙各区的推新楼盘售价大多较低,而4区总推货量较多,8月推出的新房约2000套,售价低于8000元/平方米。外围区域低价盘推货量增加,也造成广州楼市近期均价看跌。
预测:
市场量价回归平稳
“开发商定价从来都是随行就市,价格跟着市场的状况来走,根据需求的多少来决定。”保利地产[简介最新动态]代理市场部经理吴定金认为,进入8月以来,广州楼市成交量出现收缩的态势,价格自然也趋于平稳。而成交量下降一方面是由于相关部门多次表明调控决心,影响了市场预期,买家的入市积极性下降,另一方面,经济情况未如理想也令更多购房者选择持币观望。预计今年“金九银十”广州楼市供应将会比较充足,但库存量也不会上升太多,只要没有新调控政策出台,市场量价都将回归平稳,肯定会好于去年时的惨淡状况。