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上周(2012.8.27-9.2)天津市二手私产住宅成交总量1268套,与上一周相比(以下简称环比)上涨9.8%。成交面积10.6万平米,环比上涨13.6%,套均面积83.5平米;成交均价8875元/平米,环比上涨0.4%。各区域来看,上周中心城区成交二手私产住宅共成交598套,环比上涨19.8%,占全市成交总量的47.2%;成交面积4.7万平米,环比上涨22.0%,套均面积78.1平米;成交均价11111元/平米,环比下降1.5%。
其他区县方面,上周环城四区共成交233套,与上一周持平,成交面积2.0万平米,环比上涨0.9%,成交均价7577元/平米,环比下降2.4%;
滨海新区共成交269套,环比上涨5.1%,成交面积2.4万平米,环比上涨17.7%,成交均价7950元/平米,环比上涨1.4%;
郊县五区共成交168套,环比上涨0.6%,成交面积1.6万平米,环比上涨3.3%,成交均价为5300元/平米,环比下降2.8%。
在市内六区中,上周各行政区二手私产住宅成交量总体呈上涨趋势,和平区成交量环比下降,河东区、河西区、南开区和河北区区成交量环比上涨。其中涨幅最大的是河北区,成交126套,环比上涨53.7%;均价方面,总体呈现下降趋势,和平区、河东区和南开区均价环比下降,河西区、河北区和红桥区环比上涨,其中降幅最大的是和平区,成交均价14451元/平米,环比下降3.0%,涨幅最大的是红桥区,成交均价10277元/平米,环比上涨4.2%。
截止上周,2012年8月天津市二手私产住宅共成交5696套,与上月同期相比上涨1.8%,成交面积46.5万平米,同比上涨4.0%,成交均价8808元/平米,同比下降0.4%。
市场评述
2012年第35周(8.27-9.2)天津市二手私产住宅成交量价齐涨,成交量与上一周相比上涨9.8%。中心城区成交量涨幅最大,环比上涨19.8%。成交均价方面滨海新区有所上涨,其他三区均有下降趋势。伟业我爱我家认为,上周全市成交量出现小幅上涨趋势,8月整体二手私产住宅成交总量在交易天数增多的带动下与7月份基本持平,但交易日的日均活跃度则略有下滑,主要原因在于经过7月成交量的增长后,市场中部分有效房源减少,同时业主提价心理较为普遍使得购房者的观望增加,供需双方的回落导致成交活跃度有所下降。