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摘要:8月北京市新增44个销售许可证(含保障房),准许销售面积97.72万平米,其中新建商品住宅期房开盘项目16个,推出房源5525套,推盘量61.87万平米,环比下降37.65%,继上月项目推盘量冲高后大幅回落。对此,北京中原市场研究部认为,首先,年内北京住宅市场进入持续去化阶段,去化率达到了1.3:1,介于目前成交向好,上月取得预售许可的新建商品住宅量达到年内最高,本月环比的基数较大。
8月北京市新增44个销售许可证(含保障房),准许销售面积97.72万平米,其中新建商品住宅期房开盘项目16个,推出房源5525套,推盘量61.87万平米,环比下降37.65%,继上月项目推盘量冲高后大幅回落。对此,北京中原市场研究部认为,首先,年内北京住宅市场进入持续去化阶段,去化率达到了1.3:1,介于目前成交向好,上月取得预售许可的新建商品住宅量达到年内最高,本月环比的基数较大。
再则,开发商、购房者、包括二手房业主对"金九银十"楼市均有较高的期许,本月新建商品住宅项目推盘的进度放缓,其中8月13-25日连续两周断供。
最后,部分热销楼盘资金压力缓解,开始出现涨价,购房者购房意愿降低,而开发商推盘策略和进度发生改变。
图1:北京新建住宅期房供应情况(2011.08-2012..08)
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表1:2012年8月北京新建商品期房住宅各城区供应详情
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北京住宅成交攀高后回落3.75%
根据北京中原市场研究部统计,截至8月30日,北京住宅成交量达到27256套,预计全月超出2.82万套,环比降3.75%,同比上涨104.92%,其中新建住宅成交预计14200套,二手住宅成交预计14000套。北京住宅成交面积共计259.01万平米。
8月北京住宅成交在上月创18月最高后回落,但依然处于高位。对此,北京中原市场研究部分析,7-8月是楼成交的传统淡季,但受限购后市场逐步向好和刚需入市影响,住宅成交连续表现"不淡"。对"金九银十"后市预期乐观,但房价上涨和银行下半年逐步收紧房贷依然是影响住宅成交的重要因素。
8月新房成交再创限购后新高
根据北京中原市场研究部统计,8月截至30日,北京新建住宅成交面积为145.03万平方米,环比涨5.27%,新建商品住宅成交13827套,预计全月14200套,环比上涨15.62%,同比上涨151.13%,其中,期房成交12134套,现房成交1693套。剔除保障房,新建商品房住宅网签约1万套,比上月也有明显增多。
8月份北京新建住宅成交量再创限购后最高(除去年12月份特殊情况15115套),年内首次超过二手住宅成交。对此,北京中原市场研究部认为,影响本月新建商品住宅成交量上涨最大的是近两个月的供应总量大。根据监测,在本月成交TOP10中9个项目是近两个月内取得过预售许可。另外,成交最多的门头沟中国铁建[简介最新动态]o梧桐苑本月成交1700套,该项目为"限地价、限房价"的两限房,剔除该项目,本月成交量与上月基本持平,可见促使新建商品住宅成交上涨的动力并不强。
图2:北京新建住宅成交状况(2011.08-2012.08)
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新房成交均价微涨削减热销楼盘约26%的成交量根据北京中原市场研究部统计,8月北京新建商品住宅成交均价21058元/平米,同比分别降4.56%,环比涨0.73%,与上月基本持平。近几个月新建住宅房价上涨的预期很强,但整体稳定。主要受供应项目变化,北京新建住宅成交价格发生小幅波动。