|
||||
2011年11月27日,知名房产大鳄金地集团[简介最新动态]在常州的第一个高端项目金地[简介最新动态]天际开盘,引起业内轰动。正当人们在猜测金地的入驻会不会改变常州豪宅历史时,2011年12月15日却传出开盘大半个月成交备案为零的消息。今年8月20日,一记重磅炸弹又在网上炸开,某房产网站称金地天际去年开盘的项目“目前封盘待售”,引发业内众多猜测。日前,金地集团常州地产公司副总经理陈小生向现代快报记者介绍,项目封盘是谣言。
仅15套有销售备案
2010年12月28日,知名房企大鳄金地集团以15.46亿元拍得了常州新北区飞龙区域2个地块,高调进入常州。
2011年,金地集团常州项目正式定名为“金地天际”,了解该集团的都知道,“天字号”算是金地集团最高端的产品。
作为新北区飞龙板块的首个精装豪宅,2011年11月27日该项目首次开盘,共推出524套精装高层,分别是2号地块的一期天际雅居220套,3号地块的天际苑304套,开盘均价在1.3万-1.9万元/㎡,面积在105㎡-280㎡。
几乎同一时期,位于钟楼区青枫公园附近的新城香悦半岛,靠近高架,地理位置也非常优越,同样是精装房,开盘价仅为6888元/㎡。当香悦半岛一度在全城热销时,2011年12月15日,某房产网站发出一篇名为《开盘至今备案仍为零金地天际顶级豪宅怎么了?》的消息,令不少业内人士又生出了担忧。
今年年后,压抑的刚需爆发,常州楼市也出现了一波波高峰。但金地天际依然销售不佳。
常州市房管局的数据显示,金地天际雅居1幢、2幢共220套预售,仅有15套销售备案。
网传豪宅“封盘待售”
一波未平一波又起,今年8月28日,某房产网站又爆出“金地天际原先推出的天际雅居1号楼、2号楼目前封盘待售”的重磅消息。
对于开发商而言,一般不会轻易封盘,除非因违规等被政府勒令停止销售、为赚取更多利润捂盘惜售、销售不佳封盘调整或者是纯粹搞“噱头”。
金地天际封盘是真的吗?因为什么呢?听到此传言,某楼市周刊的一位业务员表示不可能,“虽然销售一直不行,但封盘应该不至于。27日我还跟他们有联系的,告诉我说9月样板房公开,10月份准备推盘的。”
常州某楼盘的一位营销经理却告诉记者,“我听说的消息跟网上的一致。”
来自常州市房管局的消息称,金地天际“天际苑”尚未销售,但目前预售暂停了。
开发商称是项目调整
之后,记者辗转联系上金地集团常州地产公司副总经理陈小生,他表示网上及业内盛传的封盘消息“只是谣言!”
陈小生承认项目的高端精装平层产品定位高于常州本地产品,加上一些政策原因,“销售确实一般。”不过他表示目前天际雅居2幢220套仍在销售中,只是以现房销售的方式。
陈小生告诉记者,通过调研,2号地块项目已经重新定位并得到政府的认可,“目前项目方案调整完毕,工程正常进行中。”他透露,2号地块项目的二期产品会更加贴近市场和消费者,可望破冰。
不过对于项目调整的细节,陈小生并未过多回应。不过记者从某楼市周刊业务员处获悉,“接下来好像要推跃层和错层的空中别墅。”
常州房产网站关于金地天际楼盘的销售动态上也标注:“金地也正在积极做后期产品的推出,以跃层为主,得房率达140%,预计10月分前后推出样板间。”
除了2号地块项目做调整,陈小生表示3号地块的项目也将进行调整。陈小生表示,金地的品质是毋庸置疑的,“但定位上可能有一些偏差,另外从我们了解下来,常州人虽然有钱,但相对比较保守,对于品质方面追求不是太高。”
不过,陈小生表示,对于整个项目的销售情况,公司并不担心;另外他还表示金地集团还将准备在常州继续拿地。
业界认为落地没做好
虽然封盘一说扑朔迷离,但作为知名房企金地在常州的首个高端豪宅项目,金地天际销售不佳是不争的事实。
对此,一些购房者认为问题可能出现在价格过高上。同样是处于飞龙板块的绿都万和城和银河湾[最新消息价格户型点评]第一城[最新消息价格户型点评],均价为6000元/㎡-7000元/㎡,虽然这两个楼盘都是毛坯房,“但1万元/㎡以上的均价落差实在有些大。”
另外,还有购房者算了一笔账,如果购买天际一套200㎡的精装平层,均价算2万元/㎡,“一套下来要400万,这个价格都可以买套别墅了!”
业内人士表示价格只是表面原因,内在因素首先可能是时机和政策的影响。当前调控依然没有放松,在限购限贷和经济不景气的大背景下,各地的高端项目销售都并不如人意,“虽然常州不限购,但一些有购买力的人也许会因为限贷的影响而买不了,多少会受政策的影响,因此选择的时机可能不好。”
另外,不少业内人士指出对常州市场不够了解、没有做好落地是很重要的一个原因。
有业内人士表示目前常州楼市是典型的刚需市场。中小套型、中低价位的房源销售去化率很高;而大户型、高总价的豪宅楼盘去化率很低,两类房源的销售状况形成了鲜明的对比。因此,作为企业,应当顺势而为,根据当前常州刚需市场的特点,加大中小套型、中低价位商品房的有效供应,可能才会顺利实现销售目标。
而对于目前金地天际积极应对,修改方案迎合市场和消费者,业内人士也表示是“识时务者为俊杰”的表现。