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“金九银十”为房地产业界长挂嘴边的口头禅。每年九月十月,开发商都会集中精力发力,掀起售房的热潮。而刚刚过去的8月份作为传统的销售供应淡季,在今年呈现不降反升的局面,以住宅网签917套的成绩,一跃稳坐今年至今成交量最高的宝座。
成交量:江海区再超北新区
据江门市住房和城乡建设局统计数据显示,8月,蓬江、江海区新建商品房网签面积12.51万平方米,其中住宅面积10.58万平方米,环比增长7.2%,同比增长41.8%;住宅网签套数917套,比起7月份的820套,环比增长11.8%,同比增长50.3%;其中公寓893套,环比增长11.3%,同比增长52.9%。另外8月二手住宅成交面积5.19万平方米,环比增长9.3%,同比增长9.3%;成交套数536套,环比增长7.2%,同比增长1.3%,取得今年二手房成交数量连续7月上涨的成绩。
从批准预售项目情况来看,8月份蓬江、江海区批准预售项目9个,分别为海溋雅苑、天鹅湾、江海碧桂园、五邑碧桂园、海伦湾、华茵绿洲、汇星园、城市花园映晖园、雅堤公馆,其中海溋雅苑、汇星园、雅堤公馆3个属全新盘。
从数据来看,新批项目主要集中在江海区,面积共14.64万平方米,其中住宅面积13.61万平方米,环比增长41.6%,同比增长87.7%;住宅共1242套,环比增长39.2%,同比增长113.0%。8月份市场反应较为火热,江海区销售呈现强势状态。8月份新推产品以144平方米以下刚需房为主,受到购房者热捧,最引人注目的是17日晚海伦湾项目高层江景洋房开盘,户型为105—130平方米,当晚2栋共300套房源就被一抢而空,成为继育德上院的又一“夜光盘”。而稍后的天鹅湾及江海碧桂园的推货,户型分别为88—106平方米、105—135平方米,销售情况分别为当日即售六成及开售15分钟就售罄的成绩,可见8月江海区取得销售好成绩也是众望所归。
据心码工作室数据显示,今年8月是去年5月以来单月销售最高的月份,同比增长近一半。市场持续活跃,各类需求均得到释放。江海板块成交比例高达42%,是继6月份后第二次超过北新区(本月北新区成交比例为38%)。
原因分析:供货对口导致成交火热
对于8月份成交火热,有人认为这是开发商出于对未来市场心存隐忧而出现的提前放量现象。一般楼盘销售要先取得预售证,同时还要经过多项流程监控,制度比较严密,楼盘售房提前放量不太可能,业内人士也普遍表示赞同。“不是开发商想提前就提前的,得由预售证说了算。”
帕佳图房地产开发有限公司总经理陈国辉称,“现在的制度比较严密,各个环节都有制度监控,流程管理比较规范,开发商很难钻空子。”他说,买房登记倒是可以提前,但是卖房起码要取得预售证,还要接受部门监管、价格核定,不是想提前就提前的。
对于8月份“淡季不淡”,业内人士普遍认为是市场推出的产品与购房者需求对口,且新货质量高,导致购房者购房火热,预计9月份成交量会比8月份更胜一层。
陈国辉认为,目前主要是中小户型成交量占据大半。“今年有段时间成交量一路走低,市场积压很多刚需购房者,而这个月推出的项目多为120平方米以下中小户型,与市场需求对口,市民呈现火爆买房也是在情理之中。”他说,购房者对市场的判断较为一致,他们看好中小户型,有合适的就会大胆去买,预计接下来的月份市场需求仍旧比较火热。
“这个月成交量超过900套属于一个正常的波动范围”,合富辉煌江门分公司副总经理唐思逸说,江门楼市成交量700—800套是正常现象,8月份销售火爆是因为前段时间市场需求受到压抑,而且本月新开盘较多,且户型直指刚需,满足市场的需求。
(黄文波)