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上周(8月27日—9月2日)北京共有7盘推新入市,其中6个项目为老推新,纯新盘项目1个。共计入市房源约1069套,开盘日认购房源约686套,总体去化率达64%。在断顿供应半个月后,北京上周共有5个住宅项目获得了预售证,分布于通州、石景山、大兴、朝阳4个区县。
新房网签环比跌6.6%
根据北京住建委的网签数据统计,上周(8月27日—9月2日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为6224套,环比前一周的网签量下跌6.6%,与去年同期相比则大幅上涨了88.1%。其中,新建商品住宅网签总量为2828套,环比前一周的网签量下跌21.5%,比去年同期大幅上涨了117.5%。二手住宅网签总量为3396套,环比前一周的网签量上涨了10.9%,比去年同期则大幅上涨了69.1%。
成交量难再创新高
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,购房需求的萎缩,有效需求的不足,是导致楼市总体成交量逐步下滑的重要原因。此外,8月中下旬新房市场出现断供,8月北京新房新增供应量仅为5183套,相比7月份,市场供应量几近腰斩。供应量和需求量的萎缩导致新房市场成交量难再创新高。
胡景晖表示,虽然月底的集中签约过户,导致了8月最后一周二手住宅成交量小幅上涨,但是与今年周度成交量最高的第30周的成交量相比跌幅达到了26.3%,二手住宅成交量逐步下滑的趋势已难以更改。9月、10月份的楼市成交量能维持在目前的水平已是非常乐观。
中国铁建·梧桐苑
月售21.47亿元
上周,位于门头沟区的新盘中国铁建·梧桐苑共成交488套,位居成交榜之首。首开·国风美唐则成交了223套,排名第二。
排名第一的中国铁建·梧桐苑项目成交均价为13585元/平方米,与前一周基本持平。这个项目在整个8月份销售1684套,位列成交榜第一位,销售金额达到21.47亿元。
热销项目继续涨价
北京中原市场研究部分析指出,7月、8月是楼市传统的淡季,但本月新建商品住宅成交量依然处于高位,价格稳中上涨的趋势较强。进入楼市“金九银十”,开发商对后市整体表现乐观,预期推盘积极,开盘项目将达到35个。另外,受房价上涨预期和银行方面表示严格执行房贷优惠,购房者购房意愿波动。但受优质和低价刚需房源入市,住宅成交量上行预期强。新建商品住宅价格方面,有热销项目依然以涨势为基调,带动全市均价结构性波动变化。(记者陈静思)