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金九银十大幕已经拉开,众多开发商紧抓推盘良机,意欲在今年最后一个旺季争取更多的业绩。竞争中,市场主力已经悄然从刚需过渡到改善性需求,即便是被视为刚需供应重镇的通州,都开始迎来升级置业需求的稳步上涨,瞄准首置刚改的项目成为关注重点。
纯新盘人气暴涨
去年以来,通州在经历了调控的洗礼之后,率先一步回归理性,不仅楼盘售价企稳,从产品供应上,也不再一味“求高求大”,而是真正关注刚需以及改善性需求的置业心理,提高居住品质,满足不同层次购房人士的个性化需求。
开发商的这一转变所迎来的是楼盘人气的暴涨。近日,在位于通州运河西大街的合生·滨江帝景,该项目虽未开盘,但售楼处内人声沸腾,一副热闹景象。该项目负责人告诉记者,随着开盘时间的临近,近期以来,售楼处人气递增,看房客户从以往的日均七八十组,上升到如今的每日逾百组,周六日通常更多。由此可见,项目开盘热销必是顺理成章。据悉,该项目将于本月开盘,首推200余套房屋。
对于通州楼市的回暖现状,合生创展相关负责人分析认为主要是供求关系所致。“从9月预计入市新盘来看,丰台、大兴、房山三区共占据了16席,几近半数。当然,供应大增之后,出现的是区域竞争的白热化。而通州这个区域新增供应不多,9月份预计仅3个项目入市,且一个是高端别墅,住宅项目仅2个。而反观东部的购房需求,在国际化新城迅速发展的大背景下,通州不仅吸引市政府的东迁,同时,也吸引了越来越多企业的进驻,成为不少CBD财富新贵的置业首选。同时,由于以往通州较缺乏高品质楼盘,因此,作为合生‘帝景系’产品的升级力作,滨江帝景的面市,也为不少通州当地的置业者,提供了升级换代的选择。”该位人士表示。
品牌房企带动升级置业
目前通州品牌房企云集,合生创展、珠江、富力、绿城等均在积极开拓通州市场,开发产品从政府保障房、普通住宅、城市公寓、花园洋房、经济别墅,再到顶级别墅、商业地产等,基本覆盖了全系列。高品质的产品也带动了区域置业的升级换代。
以通州唯一纯大户型住宅社区定位的远洋东方,瞄准的就是改善性需求。该项目大部分产品是180平方米的大三居,以独特的产品魅力和地段优势吸引了众多的购房者。
而首次将“帝景系”引入通州的合生·滨江帝景,则以近3000元/平方米的精装修和商住分离的社区规划颇受首置刚改的欢迎。这个总建筑面积43万平方米的项目,是集品质住宅、高端商业、幼儿园、会所、高尔夫果岭等于一体的综合型高端品质大盘,全部为18-27层的高板,主打90平方米左右的两居,同时兼顾部分三口之家的升级置业需求,设置有150平米左右的三居,全面满足了首置、首改人士的置业需求。
由此可见,历经多年的发展,通州已然告别纯刚需市场,进入以改善性优质楼盘为代表的升级置业板块。
“全配套”吸引首置
在不少业内人士看来,如今通州的发力仅仅是个开始。相比较于大兴、房山等其他板块而言,通州早在“十一五”期间,就与亦庄、顺义一起被列为北京市三大重点发展新城,也是北京最早实现轨道交通的新城。因此,无论是地理位置,还是市政基础设施,产业发展、生活配套、绿化环境等,都起步较早,可以说是非常宜居的新城之一。
首先,就交通设施而言,原定于2014年底前通车的地铁M6号线二期通州段,将实现提前一年通车。而两广路延长线亦在紧锣密鼓的施工中,未来通车之后,必将成为连接核心城区与通州之间新的经济动脉。加上原来的八通线轻轨、京通高速路,整个通州的交通体系比较完善和强大。
此外,与其他新城相比,通州商业可谓一应俱全。目前区域内有家乐福、物美、华普等超市,八里桥农贸市场、苏宁、国美电器城,通州百货、贵友商厦等各类商业配套。
教育配套方面,目前通州拥有潞河中学、运河中学、永乐店中学三所示范院校。在小学教育和学前教育方面,有史家胡同小学、蓝天幼儿园等。而伴随着人民大学、北京电影学院等高校的进驻,整个通州的学院氛围已初步形成。