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上海二手房指数办公室昨天公布的统计数据显示,2012年8月,上海二手房指数为2584,较前月涨2点,环比涨0.08%,涨幅相比前月缩小0.04个百分点。这是连续第3个月反弹,但推高动力趋弱。
在指数系统监测的所有板块中,64%上涨,27%下跌,9%走平。二手房指数办公室认为,成交量近两成下跌,房价反弹弱势,令涨跌板块格局出现变化,上涨板块不少处于临界点,而下跌板块大幅增加,下跌范围从外围区域蔓延到市区。
8月,市区全部8个区整体上涨0.05%,其中市中心4个区及浦东陆家嘴上涨0.09%。市区涨跌互现,如徐汇、闸北、普陀分别上涨0.13%、0.09%、0.06%,而虹口、黄浦分别下跌0.08%、0.07%。目前市场中,改善型需求占比上扬,同区及跨区置换兼而有之,且部分带有学区置换意愿,主要瞄准新兴城区主力面积100平方米左右、总价250万-300万元的次新小区,选择淡季出手,就是想与业主议价。非新兴城区8月整体上涨0.19%,涨幅比前月扩大0.10个百分点。未来直达崇明陈家镇的轨交19号线规划8月公示后,崇明陈家镇上涨0.43%,崇明整体上涨0.29%。
与此同时,租赁市场淡季微涨。8月,上海房屋租赁指数为1355点,较前月上升5点,环比上涨0.38%,涨幅比前月缩小0.05个百分点。(记者陈桂兰)