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5月以来,高端楼盘的强势表现令卖方士气大增,开发商入市意愿强烈,这一点在8月表现尤为突出。北京市住房与城乡建设委员会网站统计数据显示,仅在7月29-8月12日不到半个月时间内,已有5个均价超过4万元/平方米的高端住宅推出新货,提供了约300套新增房源,并因此成为今年以来豪宅入市最集中的时段。专业人士分析,这是高端楼市为金九银十之战提前埋下了伏笔。
“豪宅成交持续走高以及降息等利好信号的释放,令高端改善型需求放弃观望加快入市,同时也刺激了豪宅项目加紧推盘。”业内人士认为,由于金九银十逼近,开发商希望通过加推房源抢占市场,为金九银十蓄势。
据了解,今年5月以来,北京高端住宅市场呈现节节走高的态势。丽兹行豪宅研究中心发布数据显示,8月前3周,北京均价超过4万元/平方米的高端住宅成交387套,同比上涨187%,成为市场热点。
“高端新房源的集中入市,将使高端项目的竞争强度有所增加。”专业人士分析,从当前高端改善型客户越发理性和挑剔的现状来看,在地段、环境、配套等各方面均有优质资源的复合高端楼盘有望率先突围。其中,最具代表性的如中堂·紫熙台以集核心地段、大体量公园绿地和优质教育资源于一体而受到市场广泛认可,而富力10号、金茂府、霄云路8号、万科如园等项目也是备受瞩目。
“项目位于北京西四环内,东临丽泽金融商务区、南接六里桥商圈、北依五棵松商圈,是北京西部最成熟、商业氛围最为浓厚的板块。”据中堂·紫熙台销售负责人透露,因为是区域内近3年来唯一在售楼盘,这在三环禁批背景下,稀缺价值便越发凸显了出来。加上项目还被300亩市政悦泽园和1000亩的万丰公园所包围,加上自身营造的90亩国学山水园林,总计绿地面积达到1400亩,极具优势的生态宜居价值一经推出便受到了高端改善性需求的广泛认可。
除了中堂·紫熙台,近期成交表现抢眼的金茂府、万科如园、润西山等项目也均在地段、学校等资源上占有得天独厚的优势。“随着高端居住市场日趋成熟,需求的取舍标准也在向着多元化迈进。”业内人士认为,像这类集地段、商圈、园林、优质教育等众多资源于一身的项目,随着目标客群对高品质生活需求的增加以及传统楼市旺季金九银十的到来,或将更加吸引市场的注意。
“在楼市持续量价齐涨的当下,出手置业依然要保持理性。即便是置业集万千优势于一身的高端住宅,也应多走多看多比较。”专业人士提醒,调控背景下,更应该擦亮眼睛,置业应审时度势,切忌盲目。(实习生李思潼)