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楼市进入金九传统销售旺季,据亚豪、中原等机构统计,北京有35个项目将在9月入市,涵盖面向刚需的万元盘和各类高端住宅产品。其中,位于城市核心区的高端项目不足两成。业内人士认为,众多楼盘加入金九鏖战,高端市场的表现或将更令业界期待。
35楼盘激战金九
亚豪机构、中原地产综合数据显示:9月北京楼市计划开盘项目共35个,其中包括玺源台、金融街·融汇、中海御鑫阁在内的15个纯新盘和20个老项目后期。对于35个项目入市的金九楼市,业内人士预计,金九入市楼盘如此密集的推盘态势下,金九银十的成交量很可能创年内新高。
事实上,早在7月就已经有开发商刻意放慢供应节奏,而到8月,小幅减少单次开盘房源的做法在更多楼盘中蔓延。亚豪机构统计数据显示,8月20日-26日北京只有3个项目开盘,环比面积骤降49.8%。业内专家分析指出,市场价格的上扬和对金九销售热潮的期许,是吸引众多项目集中进入的重要原因,同时,金九入市楼盘数量也从侧面反映了开发商对后续市场的信心。
核心城区高端项目“势单”
在此次金九开盘的项目中,五环外甚至六环外的楼盘成为绝对主力,占据总量的8成,剩下绝大部分五环内楼盘则零散分布在丰台、朝阳和大兴,市区内项目则仅有西城区玺源台一个项目。
“核心区高端住宅即便在金九这样开发商集中推盘的热销期都没有更多供应”,中经联盟秘书长陈云峰表示,其“势单力孤”的现状已经显而易见。
据了解,玺源台位于西二环沿线,北接长安街、南依莲花河、东望金融街,聚合中央政务区、金融街商务区、西单商业区等现代城市资源。据悉,项目将于9月16日开盘,定位为高端住宅,为首次入市的全新楼盘,项目户型多样,社区整体呈“南低北高”的围合之势,既充分保证住宅日照空间,同时景观资源被户户均享。
业内人士分析认为,北京三环住宅用地的“禁批令”以及2011年土地出让的减少和郊区化,导致目前北京核心区住宅用地捉襟见肘的同时,也直接导致出现玺源台独撑金九二环沿线楼市的局面。
然而,与金九楼市鲜有核心区高端项目入市局面相矛盾的是,持续大量涌入的城市购买需求。据项目负责人介绍,玺源台尚未正式开盘就已经引起众多购房人关注,截至目前项目意向客户已经达到千余组。
高端住宅项目价值上扬
“我已经关注玺源台很长时间了,对产品的品质和相关配套设施都比较满意。”一位准购房人告诉记者,但他更看重的还是稀缺性为项目带来的可期前景。
据了解,玺源台周边集合了国家话剧院、首都博物馆等国家级文化配套和第四幼儿园、北京小学、北京市八中以及世纪坛医院、宣武医院和广安门医院等完善的教育医疗配套。同时,项目南邻莲花河、东临城市公园,玉渊潭公园、大观园、莲花池公园等都环绕在侧。
作为城市核心区域,北京二环内将分担更多的城市功能,随着北京建设世界城市步伐的加快,势必带来大量高端企业及人群在城市核心区的入驻,而这部分人群大都属于实力购买人群,追求住房的舒适度及高品质,目前区域楼盘的供给现状远远无法满足。
供需矛盾将直接抬升区域高端楼盘的稀缺价值,此外,政府限制高端住宅的土地供应也将进一步提升二环区域高端楼盘的身价。中国房地产学会副会长陈国强表示,“增加政策性住房以及普通商品房用地供给”被一再重申,这也就意味着商品房尤其是高端住宅的供应量将被压缩,而二环作为热点区域原本就已经无地可供,高端楼盘的存量房也相对较少,在此情况下,区域高端楼盘的稀缺价值将会最大化。