|
||||
昔日的“地产航母”合生创展[简介最新动态]集团有限公司(以下简称合生创展)正在经受因发展过缓而引发的诸多诟病。
9月3日,穆迪投资者服务公司发布报告称,合生创展目前的合约销售水平不足以应付庞大的到期债务,该公司需要把存货出售以取得更多的流动性。
该机构的预警报告迅速引起业内关注这个曾在2004年年销售额就突破百亿的大型房企。
“我们的发展模式偏‘港式’,与高现金流、高周转率的模式有很大的区别,是专注优质资产驱动的模式。”昨日(9月6日),合生创展相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时如是说。
对于机构预警的资金流动性问题,合生创展给出的回答则是,会根据企业需要,主动选择将之前的一些投资变现,更快捷、更从容地补充企业发展所需的现金流。以及加速一线城市首改项目及二三线城市快速周转项目的布局,为公司带来更充裕的现金流。
库存压力加速项目入市
8月28日,合生创展披露的2012年中期业绩报告显示,上半年实现营业额51.23亿港元,较上年同期增长6%,核心利润为8.21亿港元。截至6月底,共计销售人民币58.2亿元,同比增长9.4%。
合生创展董事局副主席张懿表示,由于坚决不会以价换量,公司在年初确定的人民币150亿元销售计划难以达成,拟将任务下调到人民币120亿~150亿元。然而值得注意的是,上半年销售均价不降反升,同比上涨了11%至每平方米人民币16263元。
就在其他地产公司纷纷“以价换量”去库存的时候,合生创展却选择了严守价格底线,在中期业绩会上,该集团董事局副主席称不会采取“以价换量”的销售方式。然而,摆在合生创展面前的是高达630亿港元的可售资源,公司上半年58.2亿元的销售额,仅相当于可售货量的约十分之一。
合生创展方面表示:“公司战略始终是坚持精耕细作,追求对投资者的回报。这个回报不是依靠现金流去滚动,而是依靠土地产出价值的最大化,保证每个项目利润率的最大化。”