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预测:9月37个项目新品加推
“金九银十”是一年当中的楼市旺季,不少楼盘集中在此营销节点发力。合富辉煌东莞市场研究部介绍,受上半年工程进度、7~8月无推货节点等因素影响,多个项目将新品上市期推迟到“金九银十”。9月全市预计共有37个项目有新品加推,其中全新项目共有7个,新推产品继续主打刚需,主力面积为80~120平方米。
此外,该研究部还介绍,在新品推货量增加、购房优惠加大的情况下,被累积的需求将得到释放。
市场现状:
九月首周东莞楼市表现良好
上周(8月27日~9月2日)九月开局的第一周,东莞楼市延续之前态势,住宅成交突出,签约16.8万平方米,成交1707套。
在价格方面,合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周全市一手住宅签约均价8162元/平方米,剔除香市1号人才公寓的特殊原因,上周实际签约均价为8311元/平方米。
瑞峰置业市场研究部也表示,踏入九月,东莞楼市发力,上周住宅签约日均成交244套。
楼市进入传统旺季开发商展开营销战
进入8月的尾声,“金九”的传统旺季正式拉开帷幕,为抢夺购房者,开发商们也开始展开各种各样的营销战,其中最为火热的就是“明星营销”,另外,新品加推优惠和特价房等营销方式也时常出现。
东莞中原地产研究部介绍,在个别项目的带动下,8月东莞住宅成交5771套。
从这两个月的成交情况来看,东莞楼市实现了真正意义上的“淡季不淡”,因此在“金九”拉开帷幕后,许多开发商看好后市预期。
市场特点:
莞普通住房标准上调促刚需盘热销
据东莞中原研究部监测数据显示,上周东莞住宅成交量创近5周来新高。
据介绍,东莞住宅成交高位运行,得益于刚需楼盘的持续热销。东莞中原研究部表示,进入8月中下旬,楼市没有明显的营销节点,开发商采取主动出击的方式,加大刚需货量供应,使得刚性需求爆发增长。据东莞中原研究部监测数据显示,上周东莞住宅供应9.10万㎡,前一周供应16.18万㎡,以80~100㎡面积区间为主。
此外,从9月1日起,东莞普通住房标准上调。东莞中原地产研究部分析认为,这一方面会增强后市信心,另一方面,按照新标准,能够减免购房者部分契税,一定程度上减轻购房者的经济负担,从而刺激刚需群体的入市。
开发商调整策略高端产品上市增加
此外,随着“金九银十”的到来,高端产品供应量也随之增加,并且促使高端购房者出手,随着高端产品的成交,上周住宅均价到“8”字头。
据东莞中原研究部监测数据显示,上周东莞住宅均价为8162元/㎡。由于精装修楼盘成交增多,市场成交氛围活跃,开发商或调整推货策略,加大高档项目和投资性项目的推货力度等。
业内人士表示,从今年整体情况来看,楼市成交还是以价换量为主,签约均价呈现阶段下滑趋势。(记者蒋幸端)