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受天气、供应等各方因素影响,楼市开始慢慢变得不像六七月那么火热了。8月上海新房无论是成交套数还是成交面积,都连续第2个月回落,政策高压下的交易双方都比较理性。专家因而预计,交易量的有序释放、价格的温和波动是今年“金九银十”最有可能出现的局面。
前十名楼盘单价无一超3万
8月是楼市传统的淡季,受天气等外在因素的影响,成交量较上个月有所放缓,不过与去年同期相比,依然出现了4成以上的涨幅,总体来说,8月的成交量依然保持在相对的高位。另外从成交均价来看,较上月出现了明显的下跌,这主要与刚需楼盘占据成交主导因素有关。
8月全市商品住宅成交排名前十名的项目,整体成交均价为18079元/平方米,并且无一楼盘的成交均价超过3万元/平方米,可见本月首次置业的刚需项目成为当前楼市的成交主力,而改善型需求的入市受政策以及前期需求大量释放相关,也使得步调逐渐放缓。随着金九的到来,开发商的推盘力度有了大幅的提高,尤其是大量外围刚需楼盘的入市,因此不排除9月全市商品住宅成交均价继续下跌。
业内人士分析,8月楼市成交季节性回落,改善型需求突然止步。中高端市场经过6、7月的需求集中释放,已经难以在维持前期的市场热度。如今年中高端代表楼盘的中海[简介最新动态]紫御豪庭,8月成交仅29套,而在今年6月该楼盘最高成交套数为199套。第二个特征就是8月部分楼盘出现一定幅度的涨价,这些楼盘不乏是一些前期成交较好的楼盘,由于受今年第二季度市场回暖的影响,加上楼市旺季“金九银十”的到来,一些开发商更希望借此加大回笼资金力度。同时也不排除另一部分前期降价的开发商持续看衰后市,在淡季8月大幅度提高报价,然后在9月打起降价的噱头促销,以博人眼球。
“库存”不减反增
金九开局,开发商的库存压力并未减轻。据网上房地产数据显示,截至9月5日,本市新建商品住宅可售面积约为998.89万平方米,较7月下旬940.6万平方米不减反增。“存货”上升,一方面固然是因为8月成交量下降,另一方面随着金九银十的来临,开发商的入市积极性明显提升,致楼市8月新房供应呈现增长之势。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计,8月份本市新建住宅新增供应面积共计90万平方米,环比提升20.8%,仅较年内最高的6月份少5000平方米。值得注意的是,年内8月份的新房供应面积与成交类似,不仅同比大涨33.2%,还创了近3年内的同期新高。终止了此前3个月的楼市去库存阶段,再次出现供大于求的局面。
此外,8月新房市场交易主力仍在外围,嘉定、宝山、浦东、闵行、原南汇、松江在8月的成交面积均在7万平方米以上,合计占全市比例71.2%。
(新民网编辑:汪家骊)