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铁狮门谋退
9月4日,铁狮门联席首席执行官徐杰儒(Jerry Speyer)和徐瑞柏(Rob Speyer)联合回应本报的媒体声明称,对于中国经济的长期展望表示乐观。但据接近铁狮门的知情人士透露,该公司也不抗拒任何可以促使新江湾城项目实现增值的方式,转让项目股权,引入合作方也是有可能的。
本报从上海地产界知情人士处亦获悉,自2008年在中国以底价67.5亿元高调拿下上海新江湾项目土地后,2009年铁狮门的确就开始为这一项目寻找转手机会。
铁狮门提供的官方资料显示,公司目前在中国共拥有逾175万平米的开发项目。据其介绍,其在上海新江湾的项目尚浦领世目前开发顺利,一期住宅项目在2011年才进入开工状态,将于今年年底前进入预售阶段,二期办公园区也将于2014年第一季度迎来企业进驻。但总面积90多万平方米的整体项目中,占了很大份额的商业部分至今未完成规划。
作为最早进入中国房地产市场的外资基金之一,铁狮门的投资步伐,在过去四年中踟蹰不前。
据上海地产业界一位知情人士介绍,2009年,铁狮门除购地成本外,25亿美元(约合170亿元人民币)的总投资,让身处金融危机下的铁狮门产生了退缩心理。
熟悉内情的一位投行人士向本报介绍,次贷危机前的地产牛市中,各种金融机构都在为商业地产市场注入流动性,但随之也推升了泡沫。
地产金融分析师杜丽虹称,随着次贷危机后资产泡沫的破灭,铁狮门基金提供给投资人的收益率,一度从最高时的40%以上降至20%左右,“未来随着更多项目的贷款违约,实际收益率可能降至更低。而铁狮门的收益率也在降低”。
据上海地产界上述知情者介绍,2009年前后,瑞安等香港地产商均被传与铁狮门接触,上海各大中介也受托为铁狮门寻找买家。但由于危机阴影,很多房企不敢贸然接手。直到2011年,新江湾城地块方才动工。
铁狮门在过去的四年中,只能依靠自有资金支撑项目开发,总面积达90多万平方米的新江湾城,地价款加开发款项,沉淀了近百亿资金。