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在这期间,为了解决资金问题,铁狮门转让了36%股权给新江湾城的一级开发商上海城投,合作开发。但这似乎也不足以推进新江湾城项目的进度。
外资退潮
上述上海业界知情者介绍,铁狮门退出中国市场传言广受关注背后,是外资在中国房地产市场的退潮确实在发生。
国家统计局数据显示,今年二季度以来,外资投资中国房地产出现明显下滑。1-7月份,全国房地产开发企业本年到位资金同比增长6.2%,其中利用外资228亿元,同比下降54.3%,外资占全部到位资金的0.5%。
杨红旭分析,二季度以来,外资整体上有所撤出,其中房地产业尤其明显,所以导致FDI和外汇储备,都出现负增长。
杨进一步介绍,从年初以来,房地产利用外资情况发生了逆转。1-6月份,全国实际使用外资591亿美元,同比下降3%,其中房地产为123亿,剔除房地产,则仅下跌0.1%。由此可见,房地产利用外资额的显著下滑,成为拖累全国使用外资总额的主要因素。
本报记者从多个消息源核实发现,这轮外资撤离中国楼市,从去年下半年就已开始。去年9月,美国黑石集团以14.6亿元人民币的价格,将上海Channel1购物中心95%的股权出售给郑裕彤旗下的新世界公司,拉开外资撤离的序幕。
新加坡凯德置地中国区总裁廖茸桐对记者说,去年至今这一轮的调整中,不光是外资,还有一些比较小的民营企业也在撤出中国房地产。
“原来做房地产门槛比较低,现在门槛越来越高,消费者的要求越来越高。”廖认为,房地产市场的风险也越来越大,现在可能是洗牌的一次机会。
“的确有一些外资在悄然撤离中国楼市,尤其是外资房地产基金。最近两年外资较少投资新的房地产项目,前几年拿下的项目,也基本处于出货阶段。”同策房产董事长孙益功此前对媒体表示。