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根据亚豪机构数据统计显示,9月上旬北京市共有9个项目入市,比8月上旬增加3个。9个项目共提供商品住宅1437套,预售许可面积13.6万平方米,同比套数增加5.9%、预售面积却减少13.4%。与此同时9月上旬9个项目开盘均价为18827元/平方米,同比跌幅为13%。
从9月上旬开盘项目区域分布来看,通州与南城两区(丰台、房山)占据了全部供应的绝大部分,其中包括通州区的首开国风美仑、金隅花石匠,房山区的蓝爵公馆、万科幸福汇等,而北部仅地处密云的涧桥山一项目入市。
从入市项目开盘价格来看,两个纯新盘价格策略截然相反,而7个老项目后期产品则均呈现稳中上涨趋势。两个纯新盘分别是位于房山良乡的蓝爵公馆,该项目首次开盘价格为26800元/平方米,成为目前房山区域在售最高单价项目,而另一个地处通州的纯新盘项目合生滨江帝景,首次入市价格定为16500元/平方米,基本与通州区目前低位价格区间保持一致。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,金九银十初期市场成交减少的重要原因是供应减少,在最近供应增加后,预计9月下半月的成交量将逐渐恢复金九成色。可以判断今年的金九银十楼市成交量价上涨可能性依然非常大。最近是否出台政策和出台政策的力度将影响金九银十市场上涨的幅度。