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进入到9月,很多关于“金九银十”行情的预测都会被现实所取代。从今年广州整个楼市的平稳走势来看,未来两个月的房地产市场再也不会出现去年那么令开发商难堪的局面,而更多是在可预计的范围内运行。而对于买家而言,在今年剩下的最后一个季度当中,面对9、10两月大批的新住宅供货,也到了一个购房比较好的时机。
要判断在何时买房并不是困难事情,除了自己手里要有钱以外,不外乎就考虑两个方面的内容,一个是可以选择的空间大不大,另一个就是能得到的实惠多不多。目前,起码在未来两个月内,这两个方面的条件都是具备的。
先看选择的空间。即使是在今年下半年楼市开始回暖的情况下,开发商的日子开始比今年年初要好过一些,但业绩的压力仍然存在。在“金九银十”冲一冲量是很多楼盘打的小算盘。而事实上,起码在广州,9、10两个月的一手住宅供应肯定是非常多的。在这些供应中,大家只要仔细观察还可以发现一个现象,就是市中心楼盘的推出速度明显要比之前快。今年以来,广州市中心的新楼盘都比较少,要么就是去年已经开的项目在清尾货,价格并不优惠,要么就是一直拖着不开盘的项目要等待价格的回暖。而楼盘成交有起色以及价格稳中有涨以后,开发商的信心也在增强,趁着未来两个月的旺季节点开始大量地推出市中心的楼盘。从量上看,买家可以选择的空间非常大,小到单间,大到三、四房甚至别墅都有相关的产品。从这个角度上看,一些仍然处于观察状态的购房者是可以进场来看看了。冲一波过后,开发商在业绩理想的情况下,很有可能量会稍稍减缓推货的节奏,过了“金九银十”的房源选择空间有可能会变小。
另一个方面就是能否得到的实惠。价格只是考虑买房的其中一个因素,尽管这个因素占了很重要的比重,但只看价格往往会得不偿失。从今年的行情来看,价格是一路在涨的,只不过涨的幅度比以前小了而已。如果把现时的价格与半年前、一年前比并不现实。总的来看,一些大的开发商在未来两个月打出的优惠折扣还是比较理想的,甚至有些楼盘仍然维持了比较大的开盘折扣优惠。而且传统的旺季,开发商以优惠来吸引客户已经成为传统,这在今年也并不会有太大的改变。
除了价格以外,买家还应该看到更多的东西。其中银行的贷款就是重要的一个方面。从近期北京、上海等地的一些信息看来,已经有银行在回收房贷利率优惠折扣了。每年银行放贷都是有规律的,年初信贷额度宽松,优惠就会多,贷款也会容易。而越到年末,额度都几乎用完的情况下,门槛肯定会提高。今年只剩下最后不到三个月的时间了,已经到了银行信贷额度开始紧张的时候了,预计到11月、12月,银行的信贷会更难,优惠会更少。对于贷款额较大、时间较长的住宅交易来说,其实银行的贷款优惠可能比开发商的优惠更划得来。而9、10两月正好是银行闸门关紧前最好的交易时机。(蒋劲劲)