|
||||
9月以来,商品房网签不温不火,市场表现并未像开发商如愿的那样成为旺季。由于部分刚需已经提前释放,所以需求显得不足;但开发商的供应却仍在提速,特别是针对改善性的大户型增长更加明显。“金九银十”改善性需求究竟能有多大程度的释放,成为决定成色的重要因素。
成交套数:日均网签165套比8月下滑一成
开发商万分期待的“金九”终于到来,不过截至目前,市场状况让人感觉这个“金”的成色不足。
中山市国土资源局的网签数据显示,9月份以来每日的商品房网签数据基本保持在150套左右,其中仅9月7日一天因商业地产成交猛升,带动网签至302套,当天的住宅成交也仅154套。9月份截至9月12日,商品房日均网签为165套,比8月份182套的水平下滑一成;虽然这个数据对比起严重褪色的去年同期还是上涨了2成多,但依然不足以被称之为旺季。
实际上在7月份成交量价达到限价以来最高点之后,成交就一直保持着下滑的趋势。8月份,全市商品房网签5660套,面积约57万m2,比7月份分别下跌了10.6%和7.5%;8月中下旬在部分楼盘提前抢跑“金九”的情况下,成交又有所回升,不过距离7月份的高点仍有一段距离。
房价:开发商审慎心理浓厚
从记者走访市场了解的情况来看,部分乐观的开发商有涨价的冲动,不过由于市场库存压力大,开发商定价整体都较为谨慎。
这一点从中介机构统计的8月份房价走势上也可以看出来,合富辉煌(中国)中山市场部统计的8月中山商品房成交均价为5508元/m2,比7月上升6.4%,城区成交均价为5794元每方,环比7月下跌7%。中山中原的统计数据也显示,8月份呈现量跌价升的状况,8月成交均价5297元/㎡,环比微涨2.3%。
不愿降价,又不敢涨价,这似乎成了开发商的共同心态。为拉动需求,不少开发商都开始采取迂回策略,低首付这种既不用降价,又降低了购房者支付门槛的方法被很多楼盘采用,“首付5万、首付3万”等广告不时出现。
需求VS供给:一边冷一边热
需求不足
打算出手不到一成
由于部分刚需在6、7月份已提前释放,所以进入9月份的传统旺季,需求却显得不足。网络调查也印证了这一趋势。
在本地某房地产网站正在进行的一项关于购房者心态的调查中,截至记者发稿时,认为“金九银十”会如期到来的仅1成多,认为不会到来的超过了7成;打算在这期间出手的不足1成,明确表示不会出手的超过了一半,看情况的则有3成多;受调查者中刚需占了8成,而改善性需求的占了2成;优惠多、折扣大、可选范围广成为吸引客户出手的主要因素。
供应提速
大户型产品增长显著
购房者毫无热情的状况对比起开发商的态度,显然是一头冷一头热。合富辉煌(中国)中山市场部的数据显示,8月份全市住宅新增6858套,87.2万m2,比7月份分别上升88%和93%。此外,8月份全市住宅存量为57593套,环比七月54830套增长了5.04%。中山市国土资源局公布的新建商品房数据也显示,进入9月份供应增加的趋势丝毫未减。
合富辉煌的数据还显示,8月份户型面积在144m2以上的非普通住宅新增1413套,比7月该类户型新增590套的水平有大幅度上升。
记者走访楼市也感觉到,泛城区范围内多个以大户型为主的高端产品相继上市,在“限价”政策和以刚需为主的市场中显得格外抢眼。
中山中原的统计数据显示,8月份全市住宅销售总量中80~120㎡的刚需型户型占65%,120~144㎡的改善型约占20%,稍微有所上升,144㎡以上的“享受型”产品占15%,较上期也有所上涨。
“金九银十”改善性需求究竟能有多大程度的释放,成为决定成色的重要因素。
业内人士:
促销更给力
看准可出手
中山中原市场研究及顾问部经理郭光喜认为,面对目前的市场状况,接下来开发商会采取更多促销手段来力挺“金九银十”,尽管前一段时间刚需已有大幅度释放,但随着市场上改善性产品的增加,在调控手段没有放松迹象的情况下,预计会有开发商会在价格上有所松动,由此带动长期被压抑的部分改善性需求释放,从而为“金九银十”增色。
中山中原认为,接下来开发商之间的竞争将愈加激烈,在五花八门的促销手段中,实实在在的优惠才最能吸引客户。对于购房者来说,中秋、十一假期不失为购房良机,看准了就要及时出手;但对于开发商的各种招数的优惠信息要进行筛选、证实,要认真审视房源品质,而是不一味追求“低价”。(记者齐华伟)