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近日,市国土资源局连续推出了三块商住用地,其中一块为此前不久流拍的住宅用地,降价两成后再次推出市场。
开发商普遍对此次推出的三块商住用地的热情并不高。有开发商坦言,虽然此次推出的地块价格都比之前的低,但并不适合发展大型楼盘或高档社区,且拍卖的土地还附有不少附加条件,因此,江门有实力的开发商并不会太“感冒”。
流拍地降价两成再卖
7月28日,市土地矿业权交易中心以挂牌方式转让编号为市区JY2012-8号地块国有建设用地使用权,地块挂牌起始价为人民币2398万元,折合楼面低价为1445.5元/平方米。报名竞价时间为2012年7月28日至2012年8月13日,但由于没人报名竞价,最终流拍。
该地块位于市江海区外海镇子沙高新区3号地(中港英文学校以西)地段,用途为城镇混合住宅用地;土地使用年限至2070年6月10日止;建设用地面积为6716.2平方米,地块原规划的商业办公综合楼计算容积率建筑面积为16589平方米。
目前,该地块再次挂牌,报名竞价时间为2012年8月30日至2012年9月13日,此次挂牌的起始价为人民币1919万元,折合楼面地价1156.8元/平方米,比此前下调了两成。
记者发现,此次拍卖的三块地的起始地价都不高。编号为市区JY2012-8号的地块起始地价为1156.8元/平方,编号为JD2012-37的地块起始地价为1223.34元/平方米,编号为JD2012-35的地块起始地价为1054.05元/平方米,均在1300元/平方米以下。而在今年5月,江海区滘头街道办事处新围仔地段的编号为JY2012-4和JY2012-5两块地捆绑拍卖时,拍卖起始地价为1761.18元/平方米。
开发商拿地热情不高
“我们已经拿了地,不会去参加这些拍卖。”北新区某即将开发完成楼盘的营销总监告诉记者,该楼盘早在去年就已经在滨江新区拿了一块地,准备作为在江门第二个项目的发展用地,近期也不会有什么突击拿地的计划。
该总监表示,像他们这些已经发展成熟的房企,在各地的楼盘开发计划都是事前做好的,一般来说,在各地楼盘的开发周期进入后期后,只要开发商对该地区楼市发展有信心,就会继续拿地开发。“况且,我们拿的地都是有战略考虑的,这三块要拍卖的地并不符合我们在江门发展的要求。”
“江门虽然不少楼盘的开发周期都处于中后期,但后市的货量还有不少,需要大面积拿地的并不多。”房地产分析师王先生表示,目前市场上主力楼盘虽然开发已经到了中后期,但后市可提供的货量仍然很大。除非楼市销售持续低迷的局面得以缓解或打破,否则,开发商源源不断提供的新货,将在短期内难以消化。“随着积压的新房房源越来越多,开发商的资金逐渐被套牢了,又怎会有热情再去拿地?”
市场观察:土地市场持续低迷
“现在不少在售楼盘的地都是在地价高峰时买下的,土地成本本来就高,有的甚至接近3000多元/平方米。”某开发商表示,若能快速走货,降价未尝不可,只是目前江门的房价并没有太大的下降空间。因此,指望开发商降价太多并不现实。
该开发商表示,银行不断出台各种措施限制开发商和购房者的信贷行为,一方面几乎断绝了房企从银行方面融资的通道,另一方面也大大降低了购房者的购买能力,直接打击了楼市的交易量,导致房企也无法从销售环节快速回笼资金。
“土地市场持续低迷的状况如果再持续一年,后市就会有麻烦。”江门市房地产分析师王先生指出,目前江门待售房源虽然超过7000套,基本与江门一年的房地产交易量相等,而在建的各大楼盘也能为后市提供不少房源。但如果开发商长时间不拿地开发,后市的供应量将难以得到保障,受供求关系影响,江门的房价很有可能出现报复性的暴涨。(记者黄国金)