|
||||
在调控背景之下,越来越多的房企走上多元发展之路。继养老地产、旅游度假地产之后,又有房企开始试水生态地产,北京首个生态地产项目正蹒跚起步。
生态城破壳
在经过长达7年时间的酝酿后,2012年,由万年基业集团开发的北京首个生态城项目——万年生态城面市。今年6月,生态城内低碳居住区的首发住宅——园博府开盘入市。
作为北京市实施城南行动计划、建设永定河绿色生态发展带的低碳示范项目,万年生态城建设规划在2010年年底获得北京市规划委员会批复。整个生态城占地500公顷,建设规模为330万平方米,分为园博园、丰台科技园西区和低碳居住区三大部分,其中,园博园是2013年第九届中国北京园博会的主会场,所有重点工程已全面开工建设。在生态城内,居住区总建筑面积约143万平方米,建成后人口规模将达到3万人以上。今年6月首次开盘的园博府紧邻园博园,是紧邻园博会会场的唯一居住楼盘。项目首批推出的房源目前销售率超过80%,受此激励,项目将在9月中旬继续推出精装。
试水生态牌
这也是万年基业集团开发的国内第二个生态地产项目,此前,万年基业已在唐山曹妃甸开发了唐山湾生态城。万年基业集团副总裁田鑫表示,万年生态城可以说是万年基业集团转型为区域发展商的生态巨著,其入市将联动集团在唐山曹妃甸的唐山湾生态城,形成巨大的聚合效应,在加快城市化进程的同时,亦将对分流城市人口压力、推动城市化起到积极作用。
事实上,在全国生态地产领域,万年基业并不是首个吃螃蟹的人。目前在国内众多生态地产项目中,一部分是在城市核心区,依托技术手段建造的、科技卖点多样的生态住宅;另一部分,也是占据主流的,则是依凭得天独厚的自然景观、人文底蕴的生态资源流派。
面对越来越多有“逃离城市、返璞归真”购房需求的群体,生态地产也渐渐受到关注。不过,生态地产目前并没有严格的标准,在大家的观念里,首先一定离不开项目所处的生态环境,其次是绿色低碳的生活方式以及可持续性。除了依托自然资源优势,万年生态城也是首个使用综合生态技术的地产项目。项目综合应用了热传导等技术,住宅节能高达72.35%,高出目前北京市节能指标7.35个百分点。
绿色住宅受热捧
“生态地产的背后,是购房人对居住品质的升级和对绿色生态的迫切向往。”业内人士认为,随着城市生存环境日益恶化和居住观念的改变,传统住宅已经不能满足人们对生活品质的新需求,在这种环境下,绿色生态住宅将越来越成为居住潮流的必然选择。
根据一项《中国城市居民生态需求调查报告》显示,关注生态环境的城市居民总体比例达到75%,部分城市甚至达到90%以上。置业者对社区生态质量的关注已超过建筑本身。而根据万年生态城·园博府对客群的调查发现,该项目对客群的最大吸引力正是生态环境。
对于生态地产的未来走向,业内人士普遍给予较高评价。全国房地产经理人联合会执行主席兼秘书长杨乐渝认为,从国家政策导向来看,政府正在极力推动可持续发展的道路,生态城市的以人为本和可持续性发展理念将令其成为城市进化的主要方向,而在这一趋势下,生态地产作为符合城市发展的前瞻性产品,势必迎来巨大的发展空间。
不过与此同时,也有业内人士表示,除了技术上的创新,生态规划在实施方面还需要许多相应的配套政策以及各系统各部门的认定和支持,对指标的可行性进行筛选和优化。