|
||||
这个“金九银十”,将会是一次高强度、大面积的、最后的博弈。博弈的结果无论如何,其实都不会扭转“卖强买弱”的局面。如果开发商惨败,他们依然有退路;如果买卖双方势均力敌,开发商肯定会尝试小幅提价;如果开发商大胜,之后的房价必定会出现较大幅度的增长。很清楚,现在楼市的心态是———卖强买弱。
时至今日,“悲观论”渐渐销声匿迹,“拐点论”重出江湖。只不过,此拐点已是向上而非向下的拐点。一度遭遇“收购门”、“信托门”、“退市门”、“破产门”的浙江绿城,已表示下半年无需为生死伤脑筋。那些躲过调控风雨、活得滋润的房企,更早已挥舞支票,在土地市场上大肆攻城略地。8月份,反映房地产行业“基本面”的四大指标———开发投资增速、房屋新开工面积增速、土地购置面积增速、房地产开发景气指数,在下滑数月后出现全面反弹。
开发商心态明显走强,买家心态则明显走弱。日前,“南沙国家级新区规划获批”只是露了点口风,尚未得到官方证实,这条已经多次发酵的消息,仍引起市场涨价的冲动,在网易房产的调查里,有近38%的网民认为“南沙房价会大涨三成以上”(截至本月12日晚)。
在“卖强买弱”的市场心态下,房价还能保持较平稳的态势,甚至,广州8月份房价还出现了下跌,原因在于主流房企延续了之前“量先价后”的策略。延续这一策略的原因,一是担心高悬头上的调控加码的利剑;二是对高端、大户型市场的底细尚未摸清,很多开发商不敢轻举妄动。
5月份至今,一手住宅成交一直维持较高水平,说明刚需购买力犹存。但刚需迟早会衰竭的担忧始终存在,刚需之外,开发商急切寻找新的需求。何况,整个“金九银十”,市场上的大户型、高端产品的比例将会不断增加。
因此,这个“金九银十”,将会是一次高强度、大面积的最终博弈。博弈的结果无论如何,其实都不会扭转“卖强买弱”的局面。如果开发商惨败,他们依然有退路,暂时退守高端市场,继续加大刚需产品的供应;如果买卖双方势均力敌,开发商肯定会尝试小幅提价;如果开发商大胜,大户型、高端产品和刚需产品同样遭遇抢购,之后的房价必定会出现较大幅度的增长。
当然,博弈,非一朝一夕可结束;结果,也不是短时间内就有明显体现,房价短期内剧烈波动的可能性极小。但如果真的出现第三种局面,华远地产董事长任志强所说的“明年3月房价会大涨”未必就是“放空炮”。
最终,买家还得将希望寄托在再调控上面。这是无奈,也是事实。(执笔:张秀钦)