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(房报资料照片)
近日,民间经济研究组织“2012经济研究小组”发表报告称,从2012年到2020年,中国房地产行业将经历“软着陆”,发展的规模将得到有效控制。这期间,中国每平方米房价将经历从5500元到4000元的下跌,之后,房价缓慢回升,回复到4800元的水平。如此大胆的预测,自然引来网民围观、议论。
@杨红旭:本文值得一读。认同其中部分观点,但他们最看重的每1000人新建房数量存在问题。我国处于住宅需求增长期,欧美已处平稳期,没有可比性,最核心指标应是:户均套数。对房价预测,错得太远。即便剔除通胀因素,2020年房价也绝不可能低于现在!
@真心不英雄:1、没采用合适的模型,仅对比1000参数中不同国家的年新房数,或其他单一因素模型,都是不够的。 2、城镇化率没计入,是很大的缺陷。3、即便按计算中的每年每人增加1平方米,1000人每年就要增加10套才行。 4、物价上涨因素相当重要,不计入是误区,假设CPI=4%,8年后价格直接乘1.36才对。
@zssj555:本文作者知道2004年到2012年国民工资水平上涨了多少吗?您是否能告诉我们未来8年国民的收入零增长?
@好得累:你要是看牛刀的微博的话,你觉得房价还要掉到白送的时候呢!
@刘雷-刘雷:没道理的分析!拿发达国家上世纪20年代至今的年均值和中国90年代才开始发展房地产的数字比,中国十几年要赶上美国近百年的历程,必然要更大手笔。每1000人才每年平均到12套新建房,那中国不就还要30年才能达到美国每1000人拥有的房产总数?
@女人如猫Cat:我记得小时候看过一个动画片,里面有一句好经典的台词:要相信奇迹!
@西:作者估算空置率达30%,这差不多就是说这十几年盖的房子都是空的。
@隔壁老王VV:求预测,2020年鸡蛋多少钱一斤?大米多少钱一斤?93号汽油多少钱一升?平均工资多少?低保多少?
@胡子zfl:通胀是永恒的,通缩是暂时的,人工和材料成本就制约了跌幅。不过房价跑不过CPI却是极可能的。
@Toruk0Makto:西部大开发,新开盘的房子都在偏远地区,被平均后一点问题没有,但是同一地段的房价比现在低,这个不太可能。
@云中漂人:假设M2未来8年平均每年增长20%,即使到2020年房价按照2012年的实际价格每平方米跌到4000元,名义房价还是可能到每平方米1.6万元。
@Jee10:多在五线、六线城市建商品房,就可以拉低均价了。
@apple0h:每平方米5500元的价格,您从哪得来,十年前的数据?现在连农村都快赶上这个价了。随便哪个小镇的房价都比这高!
@时光_漫漫:鄂尔多斯正在上演奇迹。
@AsiaOne:肯定有人信,也有人不信,就是不知道做预测的人自己信不信。要我说,能“软着陆”就不错了。别在某些一二线城市来个“硬着陆”,楼市崩盘导致银行系统出现大量不良贷款,引发整个金融系统的危机,那可就麻烦咯。
@LLBY2010:我信,不是具体数字而是幅度,未来房价下调百分之二十到三十很正常。
@碌碌辘辘:等猪肉回到10元一斤我就信了,猪肉不跌房价难跌。
@一小撮坏蛋:目前城市普通70、80后独生子女家庭,男方父母一套房,女方父母一套房,小两口一套房,等双方父母陆续过世,差不多也就是从2020开始,一个三口之家就有三套房,房价走势自己去想。