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记者近日走访了解到,在进入9月份以后东莞市一手房成交量表现平淡,而对于当前的二手房市场,业内人士表示,“从目前的情况看,二手楼市是一个量跌价稳的整体情况。”
二手房价格坚挺
日前,记者通过走访多家二手房中介了解到,目前二手市场房源的价格依然处在一个高位,并且价格已经相对稳定,目前的二手房价格可以用“坚挺”一词来概括。某中介机构销售人员告诉记者,“今年上半年以来,东莞二手楼市的价格都比较稳定,价格上基本上没有什么变化。”
有一处二手房源的售卖过程至今他还印象深刻,他告诉记者,“一套98平方米的三房,位于南城东泰花园附近,卖方开出的价格是485000元,这套房从今年2月份开始就放在店里卖了,关注和看房的客人倒是挺多的,但最后一谈到价格却始终谈不拢。原因就是卖方对开出的价格一点也不让步。”他表示,像这种情况的,目前的二手市场上还有很多。而卖方在价格上如此坚挺,这在往常是很少见的。
成交量小幅下跌
金信联行市场研究部统计数据显示,8月东莞市中心区(以下同)二手房成交量无论环比还是同比均小幅下跌了5%,总体尚算稳健。“金九银十”即将到来,多个楼盘采取提前出货策略,部分二手购房者开始进入观望期,静待其变,使得成交量未能再次升高。
有数据显示,近几个月楼市的持续回暖,使得东莞二手成交均价一直稳中有升。8月份二手成交均价为7060元/㎡,与7月份的6952元/㎡相比增多了108元/㎡。
对此,金信联行罗平分析认为,就目前掌握的信息发现,多数卖方对楼市的前景比较看好,对于手中的房子并不急于脱手,只有遇到自己理想的价格才会卖出去。他认为,现在二手房卖方的心态都很坚挺,对于手中的房源多会选择慢慢卖,多数卖方认为不涨价就好了,对于降价销售,意愿非常小。
购房应考虑自身需求
“十一”黄金周即将到来,业内人士提醒市民,“金九银十”的到来,一手楼盘或会有趁机降价促销的动作,此时一手楼盘附近的二手楼盘,无论成交还是价格,或会受到一定的冲击,因而有意出售物业的业主应该根据市场形势合理定价,实现快速销售。
而购房者在选择购买一手房还是二手房时,应考虑清楚自身的需求及交楼时间等因素,选择适合自己及家人的房子。 (记者吕展)