|
||||
第四季度豪宅逐渐增加供应促豪宅客入市
业内人士:年末或现房价结构性调整
上半年卖“刚需”,下半年卖豪宅是今年楼市的一大特色,随着“金九银十”到来,豪宅产品开始加大供应,并将于11月份达到供应高峰,沉寂了许久的豪宅客也将陆续入市。
业内人士介绍,下半年豪宅供应井喷,塘厦等新兴豪宅片区和已有豪宅片区同时发力,豪宅营销战已悄然兴起。此外,业内人士还表示,随着豪宅的大量入市并成交,第四季度末东莞房价或将现结构性调整。
供应量:第四季度豪宅逐渐增加供应
上半年沉寂着的豪宅市场从8月份开始有动作,豪宅产品逐渐增加供应,在“金九银十”到来之后,豪宅的各种营销动作加剧,不少豪宅盘开始发布新品进行蓄客。
上周,位于新兴豪宅片区——长安莲花山豪宅片区的晶和·莲湖山庄发布新品,即将推出85套联排、双拼及独栋别墅。据介绍,该项目将于10月开放营销中心,11月正式入市。此外,万江滨水豪宅片区的北大资源·御湾也在9月23日再度发力,推出“阅海楼王Ⅱ”13、20栋87~177㎡全江景新品。
记者在采访中了解到,第四季度,将有大量豪宅盘开盘入市或新出产品,如城区的中信·御园、中信·森林湖、江南第一城等都有大量豪宅产品推出,在镇区,厚街的丰泰·观山碧水、松山湖的锦绣山河等都有豪宅类产品供应。
与此同时,随着豪宅产品供应增加,竞争激烈,部分原先走货不理想的大户型豪宅或将继续实施降价促销策略,以加快出货。
东莞中原地产研究部介绍,从前8个月大户型洋房项目的成交情况看,前40名项目当中,降价的项目达到了26个,占比65%。
随着“金九银十”置业旺季的到来,改善型刚性需求也逐渐上升,入市积极性提高,面对着“金九银十”这一难得的机遇,再加上第四季度大户型市场竞争较为激烈,此前一些走货并不理想的大户型楼盘将继续实施降价促销的策略,加快项目的销售,而降价促销的持续进行,将有效加快第四季度大户型洋房的出货。
购房者:本地客一次购十几套豪宅
随着大户型豪宅供应增加,可供选择增多,改善型购房者及豪宅投资客也陆续入市。日前,一名来自麻涌镇的本地购房者就在南城御花苑一次性购买了十几套临湖豪宅,负责销售的相关负责人告诉记者,拥有稀缺资源的豪宅受到豪宅客的争抢,这名购房者不仅自己购买了十几套,还介绍了自己的朋友过来购买。
从市场上看,“金九银十”到来,购买大户型豪宅的本地高端客户和深圳客相继入市。东莞中原地产研究部介绍,随着经济形势的好转,此前被压抑的大户型需求尤其是本土大户型需求有望逐渐得到释放。
前8个月,东莞一些主打本地客户的区域如虎门、东城、厚街、石龙、莞城等大户型洋房成交情况并不理想,在经济形势趋于好转的背景下,这些区域大户型需求将逐渐回升,从而成为第四季度东莞大户型市场的一支生力军。
此外,深圳客青睐东莞的大户型洋房,也将推动第四季度东莞大户型豪宅的成交。
区域:新老豪宅片区竞争激烈
以前,东莞豪宅片区主要被分为四大片区,分别是东城黄旗山豪宅片区。南城水濂山豪宅片区,厚街横岗湖豪宅片区和松山湖豪宅片区,今年,东莞豪宅片区增加了几个新兴豪宅片区,分别是万江滨水豪宅片区、塘厦观澜湖豪宅片区和长安莲花山豪宅片区等,新老豪宅片区对本地客和深圳客进行激烈争夺,形成“火拼”态势。
今年的塘厦楼市是最受关注的区域之一,中信、万科、碧桂园等六大品牌开发商在当地开发项目,十多个楼盘于今年上市,其中不乏豪宅产品。此外,随着水乡一体化的进展,万江滨水豪宅片区在今年也备受关注,不少南城购房者也选择到临近南城的万江片区购房,另外,长安莲花山豪宅片区兴起,开始出现纯豪宅盘,将吸引长安镇及周边镇区高端购房者前往购买。
业内人士表示,同样拥有山水稀缺资源的新兴豪宅片区兴起,大量豪宅产品入市,与已有豪宅片区将形成激烈的竞争态势,或兴起对本地客户和深圳客的争夺战。
业内人士:或推动房价结构性调整
东莞中原地产分析师认为,全球市场流动性的增加及美元的贬值将推升大宗商品价格,输入性通胀的预期也将影响中国下半年及明年的通胀形势,特别是房价调整压力加大。东莞中原地产策略总监车德锐认为,会有越来越多的豪宅投资客入市,预计11、12月份,是东莞豪宅市场销售的最好时机。
另外,业内人士也表示,由于大户型的大量上市并成交,预计将推动下半年房价结构性调整,这种调整的态势在第四季度末将会得到明显体现。(记者蒋幸端)