|
||||
经历了5月以来的连续热销,8月京城高端住宅热销势头依然强劲。
丽兹行豪宅研究中心数据显示,8月第三周高端住宅成交252套,环比上涨56.52%,同比上涨50.89%;第四周,高端住宅成交量为309套,环比上涨22.61%,同比上涨75.56%。这之中,高端住宅的典型代表长安太和签售率已近70%、运河岸上的院子、钓鱼台7号院等亿元级项目也相继成交进账。专业人士对此分析认为:除了已被市场广泛认可的品质、保值增值等特性外,精益求精的细节打造成为了高端住宅抢占市场的王牌。
“项目自2011年底开盘以来,虽受市场整体影响,但销售始终保持着平稳上升的态势。”据长安太和项目相关负责人介绍,项目目前已经实景呈现,部分业主已经入住。“项目自开盘以来,价格始终保持稳中有升的局面。”万科如园相关销售人员也表示,目前来看房的客户还是不少。
“与普通住宅市场近40个项目分羹金九市场不同的是,高端住宅市场更像是楼市高手淡定从容。”中经联盟秘书长陈云峰指出,高端住宅市场并没有出现普通住宅市场的大起大落,成交量一直保持稳中有升,而随着高端改善型需求结构的不断调整,高端住宅的成交或将出现进一步上涨。
“客户对项目细节的品鉴与重视程度大大超乎了我们的预期。事实上,由于项目所处位置以及综合条件总价不菲,但还是有不少高端客户选择了购置。其中,服务细节的考量和打造功不可没。”据长安太和销售人员介绍,项目的业主能同时拥有长安俱乐部和香港赛马会北京会所的绿色通道。而项目独属的私人会所,可为业主提供个性化、全方位服务,置身其中确实奢华舒适还是彰显身份的象征。
“市场的不断成熟使高端住宅跨越了品质、地段以及保值增值等基本特征简单堆砌的阶段,转而从贴合客户服务的最细微处立足和寻求突破,针对精英高端人群需求和生活特点从细节着手的品味成为高端住宅走热市场的最重要因素。”业内专家表示,注重细节的高附加值楼盘是随着购房者对高品质生活追求而成长发展起来的,契合房地产市场发展方向。事实上,高附加值楼盘的发展对社会、购房者和开发商还是多方共赢的局面。尤其是当下,整个房地产行业对高附加值楼盘的发展趋势已经有了更深刻的认同。业内专家强调:从细节入手提升住宅附加值不仅是现阶段应对调控的一时策略,从长远看,高附加值住宅的发展更是决定房地产企业在未来竞争中能否占据更多市场份额的关键因素。