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“银十”楼市开门成交平平,土地市场和房价却在持续升温。羊城晚报记者昨日从广州国土房屋管理局获悉,9月底广州在一天内就推出6宗宅地,总建筑面积累计达到127万平方米。无独有偶,上海本周将连拍5幅地块,起始总价高达89.5亿元。在各地政府开闸放地的同时,品牌房企渐趋活跃,纷纷跑马圈地,业内认为地王再现恐难避免。而昨日开始公布的房企三季报显示,万科、招商等龙头房企房价已开始回升。
万科、招商均价一路回升截至昨日,已有万科、保利、招商公告了前三季度成绩单,显示这三大地产行业龙头销售业绩好于预期,以价走量成为房企重要策略。不过,万科似乎更显“一哥”本色,在价格上颇为主动,曾带头降价,如今也率先涨价。近3月来,万科销售均价一路小幅回升。
随着成交回暖,开发商们年初制定的销售目标已显保守。招商地产(微博)(21.15,0.00,0.00%)公告,今年1-9月,实现签约销售面积172.94万㎡,实现签约销售金额247.08亿元。这意味着,招商地产已完成全年210亿的销售目标。
另两家房产龙头亦表现不俗。万科A(8.29,-0.07,-0.84%)公告,公司9月份实现销售面积105.0万㎡,销售金额120.4亿元。1-9月份,公司累计实现销售面积907.9万㎡,销售金额963.2亿元。
保利地产(微博)(10.69,-0.17,-1.57%)9月份公司实现签约面积78.55万㎡,同比增长33.70%;实现签约金额77.59亿元,同比增长15.19%。2012年1-9月,公司实现签约面积669.20万㎡,同比增长34.03%;实现签约金额756.28亿元,同比增长32.04%。
值得一提的是,在销售均价上,龙头房企渐显强势。近3月来,万科销售均价一路小幅回升:9月销售均价为11466元/㎡,而在7、8月分别为10822元/㎡、10871元/㎡。
招商地产也是如此,今年7-9月,招商地产实现签约销售面积56万㎡,实现签约销售金额85.77亿元,均价为15316元/㎡,而今年第二季度的销售面积为68.93万㎡,签约销售金额为103.15亿元,均价为14964元/㎡。
不过,保利地产则反其道而行之,9月销售均价为9877元/㎡,而在7、8月,则分别为11763元/㎡、11230元/㎡。对此,行家分析,保利在以价换量。
中原地产研究部总监张大伟表示,在上半年的以价换量过程中,开发商很多都是保本出售,舍弃了不少利润,不可能在整体形势好转的情况下再继续打折促销,反而会在确保完成全年销售目标的情况下进行提价。
近3月万科销售均价一路回升时间销售均价
7月10822元/㎡
8月10871元/㎡
9月11466元/㎡
招商地产销售均价上升
第二季度销售均价
7-9月15316元/㎡
开发商有钱没地地方政府疯狂推地广州日推百万平方米宅地,上海本周连拍5地,10家标杆房企三季度拿地金额近500亿元,20城土地近两周成交翻番
广州一天推出百万体量
双节前后,部分城市土地出让节奏加快。某机构最新数据显示,今年国庆黄金周以及前一周时间,监测20城市土地供应量以及成交量双双放量,推出量环比增62%,成交量更是环比增加137%。
广州国土局官网显示,在9月30日一天内就推出了位于广州中新知识城六宗宅地,粗略计算其起拍总价达到约10.8亿元,总建筑面积达到127.1万平方米。
上半年广州土地市场不论推地还是成交都甚为冷清,进入下半年相关部门就已加速放地。记者注意到,排除工业、特殊员工地块,相比9月初的该区域推出同样位置的宅地,9月底推出地块楼面地价出现小幅攀升。此前位于广州中新知识城一幅挂牌宅地楼面价约480元/平方米,而今则需要855.3元/平方米。
事实上,除了广州,北京上海等主要一二线城市也纷纷加大土地市场供应。据上海市规划和国土资源管理网站的公告,截至10月8日,本周共计5幅地块将进行出让,起始总价高达89.5亿元。
政府用心推广,皆因今年土地出让成绩并不靓丽。以广州为例,上半年全市国有土地出让金收入仅94.58亿,同比跌42.2%,与计划相比减收69.05亿元,仅完成年度计划的21.37%。按照广州市年初制订的供地计划,广州十个区将推出47宗商住宅用地,60宗商业服务业用地,然而,如今成交不足一半。
出现总价地王恐难避免据中指院数据显示,9月份北京共计推出宅地13宗,高达105万平方米,起拍楼面地价6288元/平方米,成功出让的宅地溢价率达30%。上海9月推出宅地14宗,推出面积达81万平方米,成功出让宅地溢价率均为13%,环比上月上涨9个百分点;同样广州也加大推出,已出让宅地平均溢价率达17%。
9月29日这一天,保利、万科、富力等房企四处圈地。万科联合住总以10.8亿获得北京大兴宅地;富力17.8亿拿地北京通州两宗地;保利融创联合体以20.2亿元,溢价率36.39%拿下大兴亦庄地块。黄金周长假后第一天,万科再度出手拿地,6.5亿元竞得佛山市南海区桂城地块。
政府积极推地,房企频频跑马圈地,新一轮的地价或将上扬。数据显示,北京市成交的7宗地块中,楼面地价水平明显高于往期,楼面单价最高的则为出让的北京朝阳孙河乡地块,楼面单价达到20158元/平方米。
9月29日,上海申电投资有限公司以底价20.5亿元拿下上海黄浦江地块,但其折合楼面价28983元/平方米,成为上海今年以来总价及单价最高的“双料地王”。
10月8日,佳兆业大手笔拿下的佛山商用地块,经历95轮的“厮杀”,溢价率超70%,总价17.95亿元。
开发商有钱愁没地 “开发商有钱没地!”广州保利地产开发有限公司董事长余英分析了眼下土地市场“很热闹”的原因。数据显示,中国10家标杆房企(保利地产、碧桂园、富力地产、恒大地产、华润置地、金地集团(5.03,-0.07,-1.37%)、龙湖地产、世茂房地产、万科地产、中海地产)在三季度的拿地金额已经达到494亿元。在余英看来,主要有三大因素:各城市政府上半年很少推地,均未完成任务;近期各城市土地起拍价不降反升;各开发商前三季度销售回笼资金充裕。同策咨询研究中心总监张宏伟分析指出,受市场成交量的攀升,市场预期向好加上土地价格处于低位,正值政府大规模推地的时机,应该来说,是比较好的拿地换仓时机。从价格上来看,不会普遍性出现高溢价,但出现总价地王不可避免的。总价高不一定单价高,单价高不一定溢价率高。