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本周末(10.13----10.14),上海有3个楼盘加推,优惠幅度最高可达12万,所售房源均为100平米以下的户型,开盘当天平均去化率低于30%。
新浪乐居从售楼处了解到,位于松江九亭的贝尚湾[最新消息价格户型点评]一房和两房各50多套房源,昨日开盘两房受关注较多,当天成交20多套,售楼员表示,一房几乎无人问津。
而今日开盘的御景龙庭[最新消息价格户型点评],截止到今日六点155套房源共卖出40多套。新城金郡推出的255套房源,截止到今日下午两点共销售80多套。
本周末开盘情况
本周末新开楼盘成交乏力
据了解,新城金郡周末开盘加推房源为50年产权的SOHO产品,面积41---70平米,折后均价11000元/平米,开盘当天凭意向金认购可享2万抵5万的优惠。
一位在金郡前期SOHO产品租住的阿姨表示,房东之前买下来的价格是每平米一万五左右带装修,目前小区70平左右的两房租金价格在两千左右,用水和煤气价格与普通住宅相差不大,电费算下来为普通用电单价的两倍,不过,现在这一期只能用电,不再通煤气。
刚刚以61万认购完一套房的何小姐表示,她所买的房子单价在11000元左右,虽然是毛坯的,但与之前价格相比还是划算的。
截止到今日下午两点,楼盘销控表显示推出的255套房源共销售80多套。
此外,本周开盘的其余两个楼盘开盘当日去化量也并不亮眼。
贝尚湾开盘当天,前期意向金认筹客户可享总房款减12万的优惠,开盘后优惠幅度降为减6万。加推房源为65平米的一房及88---89平米的两房。开盘当日两房房源去化不足一半。
位于金山的御景龙庭项目,14日开盘加推房源为90平米左右的两房,均价9600元/平米,开盘当天凭意向金认购享存两万每平米减800元,三天内准时签约每平米再减200元的优惠,最低价7088元/平米。截止到今日下午六点去化率不足四成。
售楼员称或因长假“后遗症”
对于本周末的成交乏力,部分售楼员指出,节后首周很多人还未从长假的疲劳中缓过来,这个时期开盘的项目也不多,预计下周情况会有所好转。与新城金郡位于同一区域的合景峰汇表示,他们的SOHO产品将于下周末加推。
此外,新浪乐居在跑盘过程中,不少购房者表示目前政策走向仍不明朗,要等年底调控明朗再看。
业内指出,本周末的楼盘,像新城金郡和贝尚湾这种项目属投资型或改善型,客户并不急于出手,部分产品价格相对较高也是成交不积极的原因,如九亭的贝尚湾单价达到了两万五。
中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,市场目前处于平衡状态,本周这种去化率属正常现象,现在很多楼盘频繁加推,很难出现之前开盘当天去化八九成的现象。
汉宇地产运营副总孙文勤指出,成交不理想可能有两点原因,一个是目前政策信息还不明朗,市场同质化供应也比较多,导致了很多购房者持观望态度,出手相对谨慎;另一个可能是价格还不到位,尤其是刚需项目,对价格非常敏感。