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经中原地产(天津)投资顾问部对房管局公布的数据进行统计,2012年第41周天津新建商品住宅共成交1663套,成交面积16.9万平米,环比下降7.3%;成交均价9702元/平米,环比下降3.5%。二手住宅成交1153套,成交面积9.2万平米,环比下降2.4%。
对于刚刚过去的“双节黄金周”,市场并没有开发商预期的那样火爆,中原各个二手门店的客户到访了也未如预期,更多的购房者对市场持有长期观望态度继而选择在长假期间出游。节后首周成交表现也平平,成交表现良好的依旧为远洋城、北宁湾等性价比高的优质项目。
(二)区域成交
上周新增商品住宅共15个项目,其中6个项目是首次推盘,新增供应面积为27.6万平米,环比节前一周下降8.9%。
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土地市场供求两旺银十无悬念
政策详情:上周,多个城市土地市场成交依然火热,上海、长沙两地接连诞生“地王”,保利联合其他房企频频出手。10日保利联合信保基金以45亿元竞得上海徐汇滨江地块,溢价率43%,成为上海今年总价“地王”;11日保利联合融创以21.24亿元在上海再度拿地,溢价率60%;10日保利联合万科以32.56亿元竞得长沙一幅商住用地,双方各占50%权益。
标杆房企近期在土地市场动作频繁,一方面因为其今年以来销售业绩完成率较好,资金得到有效回笼,另一方面由于地方政府纷纷加大推地力度。据中原地产监测,13个重点城市10月到期地块土地面积达900公顷,而9月份土地成交面积为580公顷,较9月将进一步增加约四成。在房企拿地热情及地方政府集中供地的影响下,十月土地市场必然再现成交火热。