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2012年可谓刚需释放年,学区房成其中一大主流。现阶段,优质教学资源分布不均衡,加之家长、学生日渐追崇名校,致使学区房一跃成为在国家楼市严厉调控下,最抗跌的房产板块。相关数据统计显示,北京学区房以每月1500左右的速度上升,与年初2月份相比,某些学区房涨价每平米已超过万元。专家表示,在刚需的市场面前,不论是传统的学区房,还是新兴的学区房,未来的房价都不会降低。站在房产投资的角度上,“当前赚租金,未来赚差价”的思想也未尝不可。关于购买学区房,还是应该该出手时就出手。以坐落于海淀区的大苑-海淀名著学区房为例,近日得到热销。
大苑海淀名著楼座图
首都师大附中西校区,是首都师大附中的初中部,目前正在紧锣密鼓的建设当中,预计于2013年9月正式招生、开学。北京市第十一中学,是新中国成立后,党和人民政府在北京建立的第一所公立学校;北京市海淀外国语实验学校,是海淀区一所具有现代化设施的新型外国语学校,设有小学部、初中部、高中部、国际部、美国卡登教部。大苑-海淀名著楼盘举步即可到达首师大附中西校区,开车10—15分钟即可到达北京十一中学和海淀外国语实验学校,这大大方便了家长对孩子学习和生活的管理,成为家长置业的重要抉择之一。
北京市第十一中学
关于学区房,大苑-海淀名著相关负责人介绍到,包括北京市在内,中国城市在由教育部门、由学校规定的招生,或者入学制定的地域划分范围内,学生可免试就近入学,学校主要是指重点小学和部分重点中学。国家甚至在对于哪条街道、哪一栋楼房里的孩子,可以进哪一所学校方面,都有明确的划分。因此,购买学区房在孩子入学的问题上尤为重要。
据了解,目前一线名校学区房的显性供需比约为1:2.2,居住环境佳、朝向好的优质学区房供需比约为1:2.8。但是每年的毕业生人数是有限的,这就意味着在传统的学区房中,能腾挪出来的房源也是固定的,所以在原本房源就紧缺情况下,家长们想要追求“性价比”就更难了。
海淀外国语实验学校上课情景
大苑-海淀名著不仅拥有“首都师大附中西校区”“北京市第十一中学”“海淀外国语实验学校”三大优质教育资源,同时,地处西四环、长安街城市主动脉,近守北京六大公交快速路之一的阜石路,瞬间连接金融街,有多条公交线路直达中关村、长安街等城市核心;占据了海淀西山,这一全北京最宝贵的生态资源,与90多处皇家离宫御苑为邻;采取人性化的户型设计的,主流面积区间为142平米作呕有的四居户型……完善的交通路网将居住者的生活半径放大,使其能够兼顾家庭、事业与生活。
每年的2-4月一般是购置学区房的高峰期,专家建议尽量错开这个时段,以降低成本。
大苑-海淀名著交通效果图
古有孟母三迁择邻而居。而如今的家长,为让孩子上最好的学校、得到最好的教育,要么放弃大房子选择小房子,放弃新房子选择旧房子;要么宁可自己上班绕远路,也要孩子上学方便。综合教育配套设施、交通设施、经济等种种因素,大苑-海淀名著确是值得关注的学区房项目之一。